ImmobilienbewertungAdelebsen 2025

Adelebsen umfasst die offiziell benannten Ortschaften Adelebsen, Barterode, Eberhausen, Erbsen, Güntersen, Lödingsen und Wibbecke. Entlang der Bahnstrecke Göttingen–Bodenfelde bedienen der Bahnhof Adelebsen sowie der Haltepunkt Lödingsen die Regionalbahn RB 85 (Oberweser-Bahn) der NordWestBahn. Damit sind die Ortsteile entlang des Schwülmetals gut an Göttingen und Bodenfelde angebunden.

Im Bestand dominieren im Kernort und in den Ortsteilen Ein- und Zweifamilienhäuser, teils mit Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bausubstanz; Modernisierungspotenziale betreffen häufig Dach, Dämmung, Fenster und Heiztechnik. Prüfpunkte: Lage zur Bahntrasse (Geräuschkulisse), Hanglagen mit Entwässerungskonzept, sowie rechtliche Rahmen durch örtliche Bauleitplanung. Für konkrete Vorhaben sind die kommunalen Bauleitpläne maßgeblich, inklusive laufender Verfahren (z. B. Solarpark-Bebauungspläne); Vorprüfung über das Service- und Ratsinformationsangebot der Gemeinde ist sinnvoll.

Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit sieben Ortschaften empfiehlt sich bei Eigennutzobjekten der Sachwert mit starker Lagekorrektur; für vermietete Kleinhäuser und Mehrfamilienhäuser ist der Ertragswert anzuwenden, wobei die Marktfähigkeit je Ortsteil (Erreichbarkeit Bahnhof Adelebsen/Lödingsen, Ortsbild, Erschließung) differenziert zu würdigen ist. Vergleichsfälle sollten orts- und ortsteilgenau herangezogen werden; eigenständige Teilmärkte zwischen Kernort und Dörfern sind üblich. Für Neubauten oder Teilersatzneubauten in Bestandslagen sind Bodenwert und planungsrechtliche Festsetzungen sorgfältig zu prüfen; Hinweise liefert die gemeindliche Bauleitplanung.

Pragmatische Checkliste vor Ort: (1) Anbindung über den Bahnhof Adelebsen bzw. den Haltepunkt Lödingsen auf der RB 85 testen (Takt, Wege zum Gleis).