ImmobilienbewertungDuderstadt 2025

Duderstadt liegt im Untereichsfeld am Südrand des Harzvorlands. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt u. a. die Ortsteile Gerblingerode, Mingerode, Nesselröden, Hilkerode und Brochthausen. Durch das Stadtgebiet fließt die Hahle; im Osten des Stadtgebiets berühren Schutzräume der Rhumeaue einzelne Ortsteile. Für den Nahverkehr existiert ein Stadtverkehr mit der Linie 163 zwischen Duderstadt und Gerblingerode, der innerstädtische Wege zuverlässig abdeckt .

Bebauung reicht von historischer Fachwerksubstanz in der Kernstadt bis zu Nachkriegs- und Siedlungsbauten in den Ortsteilen. Für Neubau, An- und Umbau sind die gemeindlichen Bebauungspläne maßgeblich; ein großer Teil ist online einsehbar. Vor dem Erwerb sollten deshalb Planungsrecht (Bauweise, GRZ/GFZ, Stellplätze), denkmalrechtliche Belange bei Altbauten sowie energetische Sanierungsschritte geprüft werden. Auch örtliche Satzungen (z. B. Gestaltungssatzungen) können Details wie Dachform oder Fassaden prägen. Hinweis: Die Stadt stellt Bebauungspläne und Informationen zum Satzungsrecht bereit; sie sind Grundlage jeder Due-Diligence .

Die geeignete Methodik hängt vom Objekttyp ab: Vergleichswertverfahren bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilien- und gemischt genutzten Häusern, Sachwertverfahren bei eigengenutzten Spezialimmobilien. Wichtig ist die kleinteilige Struktur der eingemeindeten Ortsteile (u. a. Breitenberg, Brochthausen, Desingerode, Esplingerode, Fuhrbach, Gerblingerode, Hilkerode, Immingerode, Langenhagen, Mingerode, Nesselröden, Tiftlingerode, Werxhausen, Westerode), die teils eigene Ortsbilder und Baualtersklassen mitbringen. Für belastbare Wertansätze sollten Gutachterauskunft, ortsteilgenaue Lagenanalyse und das jeweilige Satzungs- und Planungsrecht einbezogen werden .

• Nähe zu Haltestellen der Stadtbuslinie 163 (Duderstadt–Gerblingerode) für Schul- und Alltagswege;
• Lagebezug zu naturschutzfachlich sensiblen Bereichen der „Rhumeaue, Ellerniederung, Schmalau und Thiershäuser Teiche“, die u. a. den Ortsteil Brochthausen berühren können;
• Gebäudealter und Konstruktionsart (Fachwerk vs. Massivbau) im Quartier;
• Erschließung, Stellplätze und Zufahrten gemäß geltender Bebauungspläne. Die Schutzgebiets-Steckbriefe des NLWKN liefern belastbare Hinweise zu Lage und Geltungsbereich des NSG BR 175