ImmobilienbewertungRosdorf 2025

Die Gemeinde Rosdorf liegt rund vier Kilometer südwestlich der Universitätsstadt Göttingen und erstreckt sich bis an die niedersächsisch-hessische Landesgrenze. Sie gliedert sich offiziell in elf Ortsteile – darunter Rosdorf (Kernort), Atzenhausen, Dahlenrode, Dramfeld, Klein Wiershausen, Lemshausen, Mengershausen, Obernjesa, Settmarshausen, Sieboldshausen und Volkerode. Der ÖPNV-Anbindung ist gewährleistet: Die Region ist ins Stadtbusnetz der Stadt Göttingen integriert.

Bei Immobilien in Rosdorf sollten Sie zunächst auf den Bestandstyp sowie den energetischen Zustand achten – Altbau- und Neubauflächen sind vorhanden. Als Besonderheit gilt: Überschwemmungs- oder Hanglage können in Teilbereichen relevant sein, prüfen Sie bei Grundstücken das örtliche Bebauungsplan-Portal der Gemeinde. Baugebiete wachsen – die Gemeinde nennt den Wohnstandort als familienfreundlich mit zahlreichen Kita- und Schulangeboten.

Für die Wertermittlung von Immobilien in der Gemeinde Rosdorf empfiehlt sich das klassische Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Aufgrund der vielfältigen Ortsteile – z. B. Dörfer wie Volkerode oder Settmarshausen – ist eine mikrogeografische Differenzierung wichtig. So finden sich ruhigere Lagen gegenüber der zentraleren Ecke am Ortsteil Rosdorf. Eine Feinprüfung vor Ort, z. B. Infrastruktur- oder Versorgungsanbindung pro Ortsteil, ist daher ratsam.

• Grünraum - z. B. befindet sich das Freibad sowie Sport- und Freizeitangebot nahe dem Kernort Rosdorf. • Haltepunkt-Planung - die Gemeinde bemüht sich um einen neuen Bahnhaltepunkt im Bereich Bahnhofstraße zur besseren Schienenanbindung. • Unterschied Ortsteil-Typologie: Prüfen Sie, ob der Wohnbereich in einem der größeren Ortsteile (z. B. Obernjesa) oder in einem kleinen Dorf (z. B. Dahlenrode) liegt – Größe und Infrastruktur unterscheiden sich teilweise deutlich