ImmobilienbewertungFriedland 2025

Friedland liegt im Süden des Landkreises Göttingen und besteht offiziell aus 14 Ortschaften; häufig genannt werden Groß Schneen (Verwaltungssitz), Niedernjesa, Reiffenhausen und der Ort Friedland. Prägend sind die Leineaue und bewaldete Höhenzüge am Rand des Reinhäuser Waldes. Für den regionalen Anschluss sorgt der Bahnhof Friedland (Han) mit den Linien RB83/RB87 sowie RE1 (TH), die den Knoten Göttingen anbinden .

Das Ortsbild variiert je Ortschaft: historische Fachwerkkerne, geschlossene Straßendörfer und Nachkriegsbauten, dazu junge Einfamilienhausquartiere an den Rändern. Bei Bestandsobjekten sind energetische Bauteile (Dach, Fassade, Fenster) und Heizungssysteme zu prüfen; bei Sanierungen helfen Energieausweis, Handwerkerrechnungen und Fotos. In den Talbereichen der Leine und ihrer Nebengewässer empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Niedersachsen . Planungsrechtlich geben die rechtskräftigen Bauleitpläne und örtlichen Satzungen der Gemeinde den Rahmen für Nutzung, Baugrenzen und Gestaltung vor; diese Unterlagen sollten vor einem Kauf eingesehen werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser in den Dorfkernen ist das Sachwertverfahren oft geeignet; bei vermieteten Objekten in zentralen Lagen kann der Ertragswert sinnvoll sein, sofern marktübliches Mietniveau und Bewirtschaftung realistisch angesetzt werden. Vergleichswerte sind wegen der stark kleinteiligen Ortsteile differenziert zu betrachten: Lagequalitäten unterscheiden sich zwischen kompakten Kernen (kurze Wege, dörfliches Umfeld) und Randlagen nahe Feldflur oder Waldrand. Besondere Aufmerksamkeit verdienen ortsübliche Bauweisen (z.B. Fachwerk mit Sandstein-Sockeln), der Erhaltungszustand sowie planungsrechtliche Vorgaben aus Bebauungsplänen und Satzungen der Gemeinde.

Praktische Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit eines Haltepunkts – etwa Bahnhof Friedland (Han) – für Pendelwege und regionale Verbindungen;