ImmobilienbewertungDransfeld 2025

Die Stadt Dransfeld liegt in Südniedersachsen im Landkreis Göttingen und ist Teil der gleichnamigen Samtgemeinde. Die offizielle Gliederung nennt vier Ortsteile: Bördel, Dransfeld (Kernstadt), Ossenfeld und Varmissen. Geografisch befindet sich Dransfeld am westlichen Ausläufer des Bramwalds, durchflossen vom Fluss Auschnippe und mit guter Anbindung über die Bundesstraße 3 nach Göttingen sowie Buslinien über den Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen.

In Dransfeld dominieren kleinere Wohngebäude und dörflich strukturierte Ortsteile, was typischerweise einen Bestand mit entsprechendem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf bedeutet. Ein Blick in die kommunale Bauleitplanung ist ratsam – etwa wird auf der Website der Samtgemeinde Dransfeld der Bebauungsplan Nr. 071 „Auf der Zaunstätte“ im Beteiligungsverfahren geführt. Hinzu kommt, dass bei Hanglagen oder Nähe zum Wald insbesondere auf Feuchteschutz, Energie-Effizienz und gegebenenfalls Naturrisiken zu achten ist – in Dransfeld gelten keine speziellen Hochwassergebiete, wie aus den uns vorliegenden Daten nicht hervorgeht.

Zur Wertermittlung in Dransfeld eignen sich insbesondere das Sachwert- oder Vergleichsverfahren, da Marktdaten in kleineren Kommunen weniger häufig öffentlich ausgewiesen werden. Berücksichtigt werden sollten dabei die Kleinteiligkeit der Ortsteile – etwa Varmissen oder Ossenfeld – sowie Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Baudenkmale (z. B. in Ossenfeld sind fünf Baudenkmale ausgewiesen). Bei Mietobjekten ist auf die Anschluss- und Anbindungssituation der jeweiligen Ortsteil-Haltestelle sowie Infrastruktur wie Schul- oder Einkaufsmöglichkeit zu achten.

• Lage im Ortsteil – z. B. „Dransfeld Teichstraße“ ist eine Bus-Haltestelle in guter Erreichbarkeit. • Nähe zur Natur – das Naturschutzgebiet Ossenberg-Fehrenbusch liegt im Bereich von Ossenfeld/Varmissen und beeinflusst Mikroklima sowie mögliche Einschränkungen bei Neubauten. • Infrastruktur im Ortsteil – Schul- und Einkaufsmöglichkeit im Ortsteil Dransfeld selbst vorhanden, für ruhigere Lagen ggf. Pendelbus zur Kernstadt prüfen