ImmobilienbewertungGieboldehausen 2025

Der Flecken Gieboldehausen im Landkreis Landkreis Göttingen in Niedersachsen erstreckt sich am Zusammenfluss von Hahle und Rhume und grenzt im Norden an das Naturschutzgebiet „Rhumeaue / Ellerniederung / Schmalau“ an. Der Ortsteil ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Gieboldehausen und damit auch Bezugsraum für zehn Mitgliedsgemeinden. Verkehrlich angebunden ist der Ort über die Buslinie 171 des Verkehrsverbund Süd‑Niedersachsen („Ebergötzen – Bilshausen – Gieboldehausen“) mit Haltestellen „Hahlestrasse“ und „Schulzentrum“.

Im Ortsbild von Gieboldehausen dominiert eine Mischung aus älteren Fachwerk- und Massivhäusern sowie moderneren Siedlungsgebieten. Bauvorhaben wie der Bebauungsplan Nr. 25 „Gewerbegebiet Stockenbreite“ dokumentieren, dass die Gemeinde aktive Flächensteuerung betreibt.

Zur Wertermittlung in Gieboldehausen empfiehlt sich ein kombiniertes Verfahren: Im Erstzug ein Sachwert- oder Vergleichswertverfahren für typische Einfamilienhäuser der Region, ergänzt durch das Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Besonderheit: Da Gieboldehausen Kleinteiligkeit ausweist – mit zentralem Ortskern und langen Wohn-Gemeindeteilen – sind Mikrostandorte besonders ausschlaggebend. Es empfiehlt sich daher, die Lage im Ortsteil (z. B. nahe der Bushaltestelle Hahlestrasse oder Entfernung zur frei nutzbaren Grün- oder Naturrandflächen) explizit zu analysieren. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob Bebauungsplan-Vorgaben vorliegen – die Gemeinde führt aktiv Planungen wie Gewerbegebiet und Wohnflächen-Umwidmung durch (siehe oben).

✔ Haltestelle „Hahlestrasse“ der Linie 171 vorhanden – wichtig für ÖPNV-Anbindung. ✔ Naturschutzgebiet „Rhumeaue / Ellerniederung“ befindet sich am nördlichen Ortsrand – Ruhe- und Freizeitwert vorhanden. ✔ Bebauungsplan Nr. 25 „Gewerbegebiet Stockenbreite“ verzeichnet Baurecht und Nutzungsstruktur – prüfen Sie Umgebungs- und Lärmkonstellation vor Ort. [Quelle: https://www.samtgemeinde-gieboldehausen.de/downloads/datei/MDUwNjcxMzZkODFkMWEyNEdjdXF1a3pPejZxa0hNcWFwSExTS2FuaVpsb0RXMWpwSjVVcHp1UjJNcldMTUtYdGdudEtNZEtKMXRmdkZNMHFzUnhQNWh0c3dHZ2RsdkE4VHkxeVhqRSnJESWRGV0JyR1lKMkFvQUpyL2c1dExJcmhLQnNjNGloYVRXeDRvM09ITUVsalBnQWY4NWRTVHJHdw)