ImmobilienbewertungBovenden 2025

Der Flecken Bovenden im Landkreis Göttingen (Niedersachsen) umfasst acht Ortsteile, darunter Bovenden-Kernort, Billingshausen, Emmenhausen, Lenglern und Spanbeck. Die Gemeinde liegt im Leine-Tal beziehungsweise im Übergangsbereich zum Göttinger Wald und zum „Pleßforst“, was sich in der naturnahen topographischen Struktur zeigt. Der ÖPNV-Anschluss wird u. a. durch die Buslinie 34 der Göttinger Verkehrsbetriebe erreicht, die zwischen Liegnitzer Straße (Bovenden) und dem Zentrum von Göttingen verkehrt.

In Bovenden findet man überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie über-wiegend gegliederte Wohngebiete aus den Nachkriegsjahrzehnten und späterer Zeit. Über Bebauungspläne informiert die Gemeinde über Struktur und Nutzung. Beim Erwerb bzw. bei der Anmietung empfiehlt sich eine Prüfung spezieller Mikrolage-Kriterien: Hanglagen im Bereich des Pleßforsts, das Leine-Tal sowie Potenziale für Starkregen oder Hochwasser – die Leine durchzieht das Gebiet strukturbildend. Zudem sollte die Anbindung an den ÖPNV-Haltepunkt in den Ortsteilen sichergestellt sein, insbesondere da nicht alle Ortsteile gleichgut versorgt sind. Beispielhaft wird im alten Dorf Bovenden das Fehlen einer unmittelbaren Bushaltestelle thematisiert.

Zur Bewertung von Immobilien in Bovenden eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs- und Sachwertverfahren. Besonderheit: Die Ortsteile unterscheiden sich deutlich in Anschluss und Infrastruktur (zum Beispiel Haltestellen, Dorflage versus Ortsrand), deshalb sollte bei Vergleichsobjekten die genaue Lage im Flecken geprüft werden. Ensembleschutz oder historisch gewachsene Ortsteile wie Spanbeck (Turmkirche aus dem 13. Jahrhundert) können ebenfalls Einfluss haben. Die gleichmäßige Struktur des Gebäudebestands ermöglicht eine sinnvolle Vergleichsbasis, sofern Mikrolage und Anbindung berücksichtigt werden.

• Ist eine Bushaltestelle wie „Breite Straße“ in Bovenden vorhanden?
• Liegt das Objekt im Bereich eines der Ortsteile wie Billingshausen oder Emmenhausen, die ruhiger am Rand des Gemeindegebiets liegen?
• Gibt es topografische Besonderheiten (z. B. Hanglage im Pleßforst) oder wird das Grundstück von Grün- bzw. Waldflächen begrenzt?