ImmobilienbewertungAdelmannsfelden 2025

Adelmannsfelden liegt vollständig im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge. Prägend sind Hochflächen aus Stubensandstein; die Blinde Rot folgt weitgehend der östlichen Gemarkungsgrenze. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig mit dem Hauptort und mehreren Wohnplätzen (u. a. Bühler, Dollishäusle). ÖPNV-seitig bindet die Regionalbus-Linie 7869 Ellwangen – Adelmannsfelden – Abtsgmünd die Gemeinde; bediente Haltestellen liegen im Ort (z. B. Hauptstraße).

Im Bestand überwiegen Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre; energetischer Zustand und Wärmeerzeugung variieren entsprechend. Bei Hanglagen und in Bachnähe (z. B. an Gewässerläufen Richtung Blinde Rot) sind bauliche Feuchteschutz- und Entwässerungskonzepte zu prüfen. Für planungsrechtliche Fragen hilft ein Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde, die zentral über das Geoportal Baden-Württemberg verzeichnet sind.

Für selbstgenutzte Wohnimmobilien ist häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren sinnvoll; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Lokal ist die Vielzahl von Wohnplätzen und Weilerlagen zu berücksichtigen (z. B. Bühler, Dollishäusle), da Mikrostandorte hinsichtlich Erschließung, Lärmquellen und Belichtung differieren. Topografisch wechseln Hochflächen und Talschnitte; dies beeinflusst Aussicht, Besonnung und ggf. Wind-/Wetterexposition. Hintergrund zu Naturraum, Topografie und zum Verlauf der Blinden Rot bietet das amtliche Ortslexikon LEO-BW.

Prüfliste für Vor-Ort-Termine: (1) Nähe zu benannten Haltestellen der Linie 7869 innerhalb des Ortes (z. B. Hauptstraße) für Alltagswege und Schulverkehr.