ImmobilienbewertungAdelschlag 2025

Adelschlag liegt im Landkreis Eichstätt und besteht historisch aus den Ortsteilen Adelschlag, Möckenlohe, Ochsenfeld und Pietenfeld. Prägend ist die Lage am Rand der Südlichen Frankenalb; Teile der Gemeinde werden dem Naturpark Altmühltal zugerechnet. Für die Erreichbarkeit wichtig ist der Haltepunkt „Adelschlag“ an der Strecke Ingolstadt–Treuchtlingen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den vier Ortsteilen; vereinzelt wurden Neubaugebiete über Bebauungspläne entwickelt. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in die jeweils geltenden Planunterlagen (Text- und Planfestsetzungen, z. B. zu Bauweise, GRZ/GFZ) sowie auf energetische Zustände älterer Gebäude. Beispielhaft veröffentlicht die Gemeinde Bebauungspläne wie den Bebauungsplan Nr. 14 „Römerfeld“ online; dort lassen sich Festsetzungen und Umweltbelange prüfen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsituation (Adelschlag, Möckenlohe, Ochsenfeld, Pietenfeld) sollten Vergleichswerte stets ortsteilgenau herangezogen werden. Für Standard-Einfamilienhäuser bietet sich der Vergleichswert- oder Sachwertansatz an; bei vermieteten Mehrparteienhäusern der Ertragswert. Mikroaspekte wie Nähe zu Haltestellen und Lage an Ortsrändern versus Innenlagen wirken preisbildend und gehören in die Gutachtenerhebung. Für die ÖPNV-Erschließung ist der Bahnhof Adelschlag mit Regionalverkehr maßgeblich; ergänzend bestehen Busverbindungen im Verkehrsverbund Großraum Ingolstadt (VGI).