ImmobilienbewertungAdenbuettel 2025

Die Gemeinde Adenbüttel liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Papenteich. Sie gliedert sich offiziell in die Ortsteile Adenbüttel und Rolfsbüttel sowie die Ansiedlung Warxbüttel. Verkehrlich ist Adenbüttel über die Buslinie 112 (Braunschweig‑Heideblick ↔ Adenbüttel Sportplatz) angebunden.

In Adenbüttel existieren Bebauungspläne etwa „In den Ackern II“ in der Innenentwicklung (§ 13a BauGB) als Satzung. In Neubaugebieten wie „Mühlenblick“ wurden Wohnflächen ausgewiesen, was auf eine überwiegend Einfamilienhaus‑ bzw. Reihenhausstruktur hinweist. Beim Kauf ist zu prüfen: Baujahr des Objekts, energetischer Zustand sowie Mikrolage (z. B. Nähe zur Buslinie 112) sind relevant. Da Adenbüttel nur per Bus angebunden ist, sollte die Mobilität ins Umland berücksichtigt werden.

Für die Bewertung einer Immobilie in Adenbüttel empfiehlt sich das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren: Aufgrund der kleineren Gemeindegröße und heterogenen Wohnlage liegen verlässliche Marktvergleiche nur begrenzt vor. Lokale Besonderheit: In der Hauptlage wird der Bebauungsplan „Bergstraße II“ im Ortsteil Rolfsbüttel ausgewiesen (ca. 0,45 ha Fläche) – dies ist ein Hinweis auf gezielte Siedlungsentwicklung. Zudem sind Ortsteile mit dörflicher Struktur (z. B. Warxbüttel) wenig differenziert im Bewertungsgefüge, weshalb Mikrolagencheck besonders wichtig.

Checkliste für die Mikrolage: - Haltestelle „Adenbüttel Ortsmitte“ der Buslinie 112 vorhanden. - Ortsteil Warxbüttel gehört zur Gemeinde und weist ländliche Prägung auf. - Bebauungsplan‑Ausweisung wie „In den Ackern II“ signalisiert planbares Umfeld. Damit lässt sich lokal gezielt prüfen: Verkehrsweg, Lage im Ort (Randlage vs. Ortskern) sowie Infrastruktur‑Anbindung.