ImmobilienbewertungBergfeld 2025

Die Gemeinde Bergfeld liegt im niedersächsischen Landkreis Gifhorn und ist Mitglied der Samtgemeinde Brome. Im Gemeindegebiet verläuft die alte Wasserscheide zwischen Elbe und Weser und das Umfeld gehört zur geschichtlichen Landschaft des Vorsfelder Werders.  Die Ortschaft gehört zur Postleitzahl 38467 und zur Vorwahl 05368.  Der ÖPNV wird über die Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn mbH (VLG) organisiert, die im Rahmen von Fahrplanwechseln auch eine direkte Anbindung von Bergfeld zur Linie 162 über Ehra‑Lessien nach Rühen anbietet, mit Anschluss an die Landesbus‑Linie 300 Richtung Wolfsburg.

In Bergfeld dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Grundstücke geringer Größe; der Siedlungs‑ und Wohnungsbestand reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis zu neueren Einfamilienhäusern. Laut der offiziellen Flächennutzungsplan‑Änderung der Samtgemeinde Brome wurden im Gemeindegebiet Bergfeld zwei Planflächen für Photovoltaik‑Freiflächen von zusammen rund 6,8 ha ausgewiesen.  Beim Immobilienerwerb bzw. bei der Mietwahl lohnt ein Blick darauf, ob sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe dieser Flächen befindet – ebenso auf Bebauungspläne der Gemeinde, die z. B. eine ruhige Umgebung oder land‑/forstwirtschaftliche Flächenutzung sichern können. Ein eigener Bahnhof ist nicht vorhanden, sodass Pendlerstruktur und Nachfrage von der Anbindung im Busnetz und der Nähe zu Anschluss­bahnhöfen abhängen.

Bei der Bewertungs‑ bzw. Preisermittlung von Wohnimmobilien empfiehlt sich der Sach‑‑ oder Ertragswertansatz entsprechend der typischen kleinen Ortsstruktur: Einfamilienhaus mit Garten oder Altbestand mit moderatem Modernisierungsbedarf. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder historische Fachwerkhäuser sind in Bergfeld nicht prominent ausgewiesen; allerdings ist laut Wikipedia‑Eintrag der Baubestand im 18. und 19. Jahrhundert erwähnt.  Da die Gemeinde keine umfangreichen Quartiere großer Wohnblocks aufweist, ist bei der Marktbeurteilung auf Vergleichs­objekte in vergleichbaren Ortsteilen der Samtgemeinde Brome zu achten. Zudem sollte die Verkehrsanbindung – insbesondere mit der Buslinie 162 – in die Bewertung mit eingehen.

• Haltestelle der Linie 162 (Ehra‑Lessien → Bergfeld → Rühen) als Anbindung an das regionale ÖPNV‑Netz. • Nähe zur Samtgemeinde‑Verwaltung und Infrastruktur in der Netzregion Brome, also kurze Wege zu zentralen Diensten der Samtgemeinde Brome. Beim Mikrolage‑Check empfiehlt sich zudem, auf Ausrichtung des Grundstücks (z. B. ruhige Nebenstraße vs. Hauptverkehrsweg) und mögliche Einflüsse durch land‑ und forstwirtschaftliche Nutzung in Nachbarschaft zu achten