ImmobilienbewertungEhra Lessien 2025

Die Gemeinde Ehra‑Lessien liegt im östlichen Niedersachsen im Landkreis Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Brome. Sie gliedert sich in die zwei Ortsteile Ehra und Lessien und liegt in einer weitgehend waldbestandenen Geest‑ und Heidelandschaft mit den großen Waldgebieten „Bickelsteiner Heide“ und „Malloh“. In Sachen ÖPNV wird Ehra‑Lessien unter anderem durch die Buslinie 164 der Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn mbH bedient, die etwa von „E‑L., Ehra Schule“ über „E‑L., Lessien Ortsm.“ nach Gifhorn verkehren kann.

Die Wohnbebauung in Ehra‑Lessien ist geprägt von dörflichen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, typischerweise mit Bestandswohnungen aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. In Bezug auf Energie‑ und Modernisierungsstand sollten Käufer und Mieter prüfen, ob eine Gebäudehülle oder Anlagentechnik bereits ertüchtigt ist. Aufgrund der Lage im Wald‑ und Heidegebiet ist zudem sinnvoll, Planungen zur örtlichen Bebauung oder Erschließung aufmerksam anzusehen (z. B. über örtliche Satzungen). Eine offizielle Hochwasser‑ oder Überflutungsgefahrkarte war in der Gemeinde‑Website nicht explizit ausgewiesen. Solche Prüfungen bleiben also individuell.

Für eine fundierte Bewertung von Wohnimmobilien in Ehra‑Lessien bietet sich das Erfahrungsverfahren an, unterstützt durch konkrete Vergleichsobjekte in vergleichbaren ländlichen Gemeinden. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass Ortsteile wie Ehra und Lessien unterschiedliche Mikro‑Lagen aufweisen können. Auch Aspekte wie Ensembleschutz oder Ortsteilstruktur (z. B. Lessien mit seinem eigenständigen Dorfcharakter) sind relevant. Ein Ertragswertverfahren ist primär bei kleinen Mehrfamilienhäusern denkbar, Sachwertverfahren bei Neubauten. Wichtig: Es liegen nicht öffentlich umfangreiche Daten für schnelle Anpassungen vor, daher ist eine individuelle Analyse vor Ort ratsam.

• Haltestelle „Lessien Ortsmitte“ (Buslinie 164) vorhanden. • Großes Wald‑ und Heidegebiet „Bickelsteiner Heide“ im Gemeindegebiet – angenehm für Naherholung, aber potenziell mit stärkeren Wind‑ und Umgebungsbedingungen. • Ortsteilstruktur: Unterschiedliche Lagen zwischen Ehra und Lessien mit jeweils eigenem Charakter. Diese Elemente vor Ort hinsichtlich Verkehrsanbindung, Ruhe und Umgebung beachten