ImmobilienbewertungRuehen 2025

Die Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn gehört zur Samtgemeinde Brome und gliedert sich in die Ortsteile Rühen, Brechtorf und Eischott (offiziell benannt). Im Norden und Osten berühren Flächen des Drömlings die Gemarkungen; der „Nördliche Drömling“ umfasst u. a. Bereiche des Brechtorfer Drömlings. Für den Alltagsverkehr ist der Ort über Buslinien im Verkehrsverbund Region Braunschweig (u. a. Haltestelle „Schützenplatz, Rühen“) angebunden.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Siedlungserweiterungen; jüngere Quartiere werden über kommunale Bebauungspläne geordnet. Bei Objektprüfung empfiehlt sich ein Blick in die einschlägigen Satzungen und Bebauungspläne (z. B. „Am Schützenplatz“, „Koleitsche“), um Baugrenzen, Höhen und Nutzungsvorgaben sicher zu kennen. Unabhängig vom Objekttyp sind energetische Modernisierung, Feuchteschutz und Bodenverhältnisse prüfrelevant; in Nähe der Niederungslandschaften des Drömlings lohnt zudem die Einsicht in amtliche Kartenwerke.

Die geeignete Methode richtet sich nach Nutzung und Objektart: Vergleichswertverfahren für typische Einfamilienhäuser, Ertragswert für vermietete Objekte, Sachwert für individuelle Gebäude. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile (Rühen, Brechtorf, Eischott) sollten Gutachter:innen Lagemerkmale je Ortsteil getrennt erfassen, etwa Erreichbarkeit der ÖPNV-Haltepunkte und Abstand zu Schutz- und Grünflächen. Für die Plausibilisierung sind lokale Satzungen und Planwerke hilfreich; sie geben Hinweise zu städtebaulichen Strukturen und können Wertermittlungsparameter flankieren.

• Schutzgebietsrand und Wegebeziehungen im Bereich des Drömlings (z. B. Teilflächen des „Nördlichen Drömlings“) – landschaftliche Qualität und mögliche naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen
• Erreichbarkeit konkreter Haltepunkte wie „Schützenplatz, Rühen“ für Alltagswege. Beides zusammen vermittelt ein realistisches Bild der Wohnlage und ihrer Nutzungsqualität.