ImmobilienbewertungBrome 2025

Der Flecken Brome liegt im Süden des Landkreises Gifhorn im Bundesland Niedersachsen und als Teil der Samtgemeinde Brome am Südostrand der Lüneburger Heide.  In seiner Verwaltungsgemeinschaft gehören unter anderem die Ortsteile Altendorf, Benitz, Wiswedel und Zicherie zu Brome.  Verkehrlich ist Brome über die Buslinien 160 und 164 an das ÖPNV‑Netz angebunden, Haltestelle „Brome, Bahnhof“ ist zentral verfügbar.

Die Gebäude in Brome sind überwiegend in einer ländlichen Kleinstadtstruktur gebaut – viele Wohnhäuser stammen aus der zweiten Hälfte des letzten Jahrhunderts, Altbauten sind seltener dokumentiert. Da keine aktuellen spezifischen Daten zu Kauf‑ oder Mietpreisen öffentlich ausgewiesen sind, empfiehlt sich eine Prüfung auf Energieeffizienz und Sanierungsstand bei älteren Objekten. Zudem liegt Brome im flachen Terrain nordwestlich des Drömling‑Naturschutzgebiets und ist nicht als ausgewiesenes Hochwassergebiet ausgewiesen, dennoch sollte eine Flächen‑ und Bebauungsplanprüfung in der Verwaltung erfolgen. Die Gemeinde führt Bau‑ und Satzungsaufgaben selbst durch.

Für eine Immobilienbewertung in Brome empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichswertmethode, ggf. ergänzt durch Sachwertansatz bei eigengenutztem Wohnhaus. Spezifika sind die kleinteiligen Ortsteile wie Benitz und Altendorf, die sich funktional kaum unterscheiden, aber unterschiedlich prägnante Dorfbilder besitzen. Bei älteren Gebäuden sind Abrisskosten für typische Nebengebäude zu bedenken – Nutzungsänderungen dürfen im Bebauungsplan der Gemeinde genehmigt werden. Eine fundierte Bewertung muss deshalb lokal die Lage im Ortsteil, Erreichbarkeit der Buslinie und Zustand der Bausubstanz berücksichtigen.

🔍 Checkliste: - Haltestelle „Brome, Bahnhof“ als zentraler Bushaltepunkt im Ortsteil Brome - Ortsteil Altendorf mit dem Naturschutzgebiet „Ohreaue bei Altendorf und Brome“ in unmittelbarer Nähe - Bundesstraße B 244 führt durch den Ortsteil Benitz – bei Objekten in Benitz auf Lärm-/Verkehrslage achten.