ImmobilienbewertungSchwuelper 2025

Die Gemeinde Schwülper besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Groß Schwülper (Sitz der Verwaltung), Lagesbüttel, Rothemühle und Walle. Prägend ist die Oker mit ihren Auen; im Umfeld liegt das Naturschutzgebiet „Nördliche Okeraue zwischen Hülperode und Neubrück“ (NSG BR 099). Für den Alltagsverkehr wichtig: Buslinien des VRB, u. a. die 111 (Gifhorn–Braunschweig) sowie die von der BSVG betriebene 480, binden Groß Schwülper und Rothemühle an Braunschweig an. Zusätzlich betreibt der NLWKN an der Hauptstraße in Groß Schwülper eine Gewässergüte-Messstation an der Oker.

Typisch sind gewachsene Dorfkerne mit Ein- und Zweifamilienhäusern; Neubaugebiete folgen gemeindlichen Bebauungsplänen. Vor dem Erwerb lohnt der Blick in die örtlichen Planwerke (Bebauungspläne/Satzungen), um Festsetzungen zu Dachformen, Einfriedungen oder Nebenanlagen zu klären. Aufgrund der Nähe zur Oker sollte die Mikrolage auf hochwasserrelevante Aspekte geprüft werden; das Land stellt Gefahren- und Risikokarten sowie Schutzpläne bereit. Energetische Bewertung, Dachneigungen und Nebengebäude sind jeweils objektspezifisch zu prüfen – idealerweise mit Bauakte und Energieausweis.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren in der Praxis meist maßgeblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern gewinnt das Ertragswertverfahren an Bedeutung. Kleinteilige Unterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Randlagen zu Auenflächen oder Ortskernen) wirken sich über Bodenwert, baulichen Zustand und Vermarktbarkeit aus. Sensibel sind Lagen an Schutzgebieten und Gewässern: Das NSG „Nördliche Okeraue zwischen Hülperode und Neubrück“ beeinflusst Nutzungen am Rand über Naturschutz- und Gewässerrecht; Bewertende sollten Lagebezug und etwaige Restriktionen sauber dokumentieren.

1) Grün-/Freiraumbezug: Nähe zu den Okerauen bzw. zum NSG BR 099 einordnen (Betretungs-, Pflege- und Entwicklungsziele beachten). 2) ÖPNV: Erreichbarkeit und Takt an konkreten Haltepunkten wie „Groß Schwülper, Hauptstraße“ oder „Rothemühle, Heitkamp“ prüfen. 3) Planungsrecht: Bebauungsplan/Satzung der Gemeinde einsehen (Baufenster, GRZ/GFZ, Nebenanlagen). 4) Wasser/Umwelt: Hochwassergefahrenkarten und lokale Pegelinformationen (Pegel „Groß Schwülper“, Oker) berücksichtigen.