ImmobilienbewertungTuelau 2025

Tülau liegt im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Brome. Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Tülau-Fahrenhorst und Voitze. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig-dörflich; Verwaltung und politische Zugehörigkeit laufen über die Samtgemeinde.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, oft mit großzügigen Grundstücken und Nebengebäuden. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) und rechtliche Rahmenbedingungen wie Abstandsflächen oder Stellplatznachweise zu prüfen. Für Lagen in Ortsrändern empfiehlt sich die Prüfung von Leitungs- und Wegerechten. Hanglagen oder großstädtische Lärmquellen spielen hier kaum eine Rolle; wichtiger sind Gebäudezustand, Substanz und Nutzbarkeit von Nebenflächen.

Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften ist der Vergleichswert mit regional passenden Referenzobjekten üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert hinzu, bei Wirtschaftsgebäuden teils der Sachwert. Da Tülau kleinteilig gegliedert ist (Tülau-Fahrenhorst vs. Voitze), sollten Lageunterschiede innerhalb der Ortsteile berücksichtigt werden. Bebauungspläne und Satzungen stecken die baurechtlichen Grenzen ab und sollten in die Bewertung einfließen. Die Gemeinde stellt dazu eine zentrale Übersichtsseite bereit.

Praktisch vor Ort: die Buslinie 161 (Brome – Tülau – Parsau – Rühen) bedient Haltepunkte wie „Tülau, Nord“ sowie „Voitze, Ortsrand Ost/West“ – wichtig für Wege zu Schule, Einkauf oder Anschluss in Richtung Rühen. Ergänzend sollte man Ortsränder und Wegebeziehungen im jeweiligen Ortsteil begehen, um Geräuschquellen im Nahbereich (landwirtschaftliche Nutzung, Lieferverkehr) real einzuschätzen.