ImmobilienbewertungAdlkofen 2025

Adlkofen liegt östlich von Landshut im tertiären Hügelland und ist stark zerstreut: Offiziell gehören u. a. Jenkofen, Läuterkofen, Schwatzkofen, Riedenberg, Kleinegglkofen und Günzkofen zum Gemeindegebiet. Durch den Hauptort führen Buslinien des Landshuter Verkehrsverbunds; genannt werden Halte wie „Adlkofen, Rathaus“ und „Adlkofen, Birkenstraße“. Das Gemeindegebiet umfasst überwiegend landwirtschaftlich genutzte Fluren mit kleineren Waldinseln.

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt: Einfamilienhäuser, Hofstellen und kleinere, schrittweise entwickelte Baugebiete in mehreren Ortsteilen. Vor Entscheidungen lohnt ein Blick in die rechtsverbindlichen Bebauungspläne sowie die örtlichen Bauvorschriften (z. B. Dachformen, Stellplätze, Regenrückhalt). Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen, Leitungszustand und Feuchteschutz übliche Prüfpunkte; in Hanglagen zusätzlich Entwässerung und Böschungssicherung. Für Neubauten bzw. An- und Umbauten ist zu prüfen, ob ein Bebauungsplan oder eine Satzung greift und welche Festsetzungen gelten.

Aufgrund der kleinteiligen Gemeindestruktur mit vielen Ortsteilen ist eine ortsgenaue Vergleichswertermittlung sinnvoll; Lageunterschiede zwischen Hauptort und Weilern schlagen sich in Bodenwert- und Nachfrageunterschieden nieder. Im Ertragswertverfahren ist bei kleinen Mehrfamilienhäusern die Marktmiete vorsichtig aus lokalen Referenzen abzuleiten; landwirtschaftsnahe Nebenflächen und Nebengebäude beeinflussen den Sachwert überproportional. Für Einzelhäuser bietet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert an, ergänzt um einen Zustands- und Energie-Check. Ensemble- oder Denkmalschutz ist im Einzelfall zu prüfen; Planhinweise liefern die gemeindlichen Bauleitpläne.

• 1) Grün- und Schutzflächen einbeziehen, z. B. das von der Gemeinde beschriebene Naturschutzgebiet auf dem Gelände des ehemaligen Standortübungsplatzes – wertet Erholung und Landschaftsbild auf. 2) ÖPNV im Alltag testen: Die LAVV-Linie 408 führt über Halte „Adlkofen, Rathaus“ und „Adlkofen, Birkenstraße“ Richtung Vilsbiburg; für Schul- und Pendelwege relevant. 3) Ortsteilzuordnung klären (etwa Riedenberg, Kleinegglkofen, Schwatzkofen), da Satzungen/B-Pläne je Teilort differieren können.