ImmobilienbewertungAham 2025

Aham liegt im Landkreis Landshut an der Großen Vils und besteht aus zahlreichen kleinen Gemeindeteilen wie Schachtenöd oder Schafhausen bei Wassing, die das Siedlungsbild prägen; die dörflichen Kerne liegen locker verteilt im Talraum und in leichten Höhenlagen. Durch den Ort verkehrt der regionale Bus mit der Haltestelle „Aham b. Vilsb., Gemeindezentrum“, angebunden an die Linien 310, 311, 403 und 623 . Die Lage an der Großen Vils prägt Naherholung und Grünzüge; Auenbereiche säumen den Flusslauf.

Der Bestand ist überwiegend ländlich: Einfamilienhäuser, Höfe und Nachkriegsbauten in den Dorfkernen, ergänzt um jüngere Einfamilienhausgebiete. Für Bestände nahe dem Vilsufer gilt: Wasser- und Ufernähe stets in Unterlagen des Wasserwirtschaftsamts prüfen (Gewässerentwicklungskonzept Vils, Abschnitt Aham–Witzelsdorf) . Bei Neu- oder Umbauten sind gemeindliche Regelungen wie Stellplatzsatzungen bzw. Bebauungspläne zu beachten; die Gemeinde informiert hierzu fortlaufend in ihren amtlichen Mitteilungen. Praktisch bedeutet das: Vor Vertragsabschluss Einsicht in Bauakte und Planrecht nehmen, bei energetischen Maßnahmen auf Fassaden- und Dachgestaltung im Ortsbild achten und bei Nebengebäuden die Erschließung (Zufahrt/Bestandsschutz) klären.

Für freistehende Wohnhäuser und Höfe bietet sich häufig der Sachwert an; der Vergleichswert kann bei typischen Einfamilienhäusern mit ausreichender Markttransparenz flankierend herangezogen werden. Bei Mehrfamilienhäusern mit Mieterträgen ist der Ertragswert maßgeblich. Kleinteilige Ortsteile und Streusiedlungen erfordern saubere Lageabgrenzungen: Straßenabschnitt, Anbindung an die genannte Bus-Haltestelle sowie Abstand zum Vilsufer bestimmen die Marktgängigkeit. Dokumente der Gemeinde (Satzungen/Pläne) helfen, rechtliche Rahmenbedingungen eindeutig zu fassen. Für landwirtschaftlich geprägte Objekte sind Nutzflächen, Zufahrtsbreiten und Grenzverläufe exakt zu prüfen; bei Altbauten ist der technische Zustand der Bausubstanz (Feuchte, Dachstuhl, Leitungen) in Verbindung mit dem örtlichen Planrecht zu bewerten.

1) Naherholung: Der Naturbadeplatz an der Vils in Aham ist ein konkreter Bezugspunkt für Freizeitwert und Ufernähe . 2) ÖPNV: Prüfen, ob die Wege zur Haltestelle „Aham b. Vilsb., Gemeindezentrum“ alltagsgeeignet sind (Gehwege, Querungen, Beleuchtung). 3) Ortsteil-Zuordnung: In Angeboten sollte der benannte Gemeindeteil genannt sein (z. B. Schachtenöd), damit Lageaussagen nachvollziehbar sind. 4) Ufernähe: Bei Grundstücken im Vilsraum Pläne und Karten einsehen und auf Bauauflagen achten.