Eching, Bayern

ImmobilienbewertungEching 2025

Aktuelle Marktpreise Eching
4.000 €/m²
Ø Kaufpreis
10,7 €/m²
Ø Mietpreis
✓ Basierend auf 3 PostleitzahlenLetzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Eching

Eching (Landkreis Landshut) – 2025

Gewachsene Isargemeinde mit vier Ortsteilen und direkter Anbindung an den Landshuter Busverkehr; ländlich geprägt, alltagspraktisch organisiert.

Lage & Struktur

Eching gehört zum Landkreis Landshut in Niederbayern und gliedert sich in die offiziell geführten Ortsteile Berghofen, Haunwang, Kronwinkl und Viecht. Für den Alltagsverkehr wichtig: Die Gemeindeseite weist die Regionalbuslinie 316 aus, die unter anderem über Haunwang, Berghofen, Haselfurth, Kronwinkl und Viecht nach Landshut (PH Karstadt) führt – mit ausgewiesenen Zwischenhalten wie Weixerau und Thal.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand verteilt sich auf mehrere Dörfer mit jeweils eigenem Ortskern – das wirkt sich auf Lagequalität, Erschließung und Grundstückszuschnitte aus. Vor Erwerb oder Modernisierung lohnt ein Blick in die kommunalen Regelwerke: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne, Flächennutzungsplan-Deckblätter und Satzungen online. So lassen sich Baugrenzen, Nutzungsschablonen oder festgesetzte Gestaltungsanforderungen früh prüfen und Überraschungen vermeiden. Für Objekte nahe Gewässerläufen oder Hangkanten sind zusätzlich amtliche Kartenwerke (z. B. Gefahren- und Schutzkarten des Freistaats) heranzuziehen.

Bewertung in Eching

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur empfiehlt sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern meist das Vergleichswertverfahren, flankiert vom Sachwert zur Plausibilisierung. Bei Mehrfamilien- und Mischobjekten kann – abhängig von Nutzung und Mietverträgen – das Ertragswertverfahren dominieren. Wichtig für die Ableitung geeigneter Vergleichsfälle: Berghofen, Haunwang, Kronwinkl und Viecht unterscheiden sich historisch gewachsen in Lagebild und Ortsgefüge; Bewertungen sollten daher ortsteilgenau und straßenzugbezogen erfolgen.

Mikrolage prüfen

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) ÖPNV fußläufig? An der Linie 316 liegen u. a. Halte wie „Weixerau (Mühlenstraße/Fischerstraße)“, „Kronwinkl“ oder „Thal“. (2) Ortsteilkontext: Prüfen, ob das Objekt in Berghofen, Haunwang, Kronwinkl oder Viecht liegt und welche ortstypischen Strukturen (Platzräume, Hanglagen, historische Kerne) bestehen. Als Datengrundlage dienen die kommunalen Übersichten und Haltestellenlisten.

Häufige Fragen zu Eching

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Eching einsehen?

Grundbuchauszug, Katasterauszug/Lageplan, Bauakte (falls vorhanden), sowie die einschlägigen Bebauungspläne bzw. Satzungen der Gemeinde; zusätzlich aktuelle ÖPNV- und Erschließungsinfos für den Ortsteil.

Wie bewerte ich die Mikrolage zwischen den Ortsteilen richtig?

Vergleiche stets innerhalb desselben Ortsteils und ähnlicher Straßenzüge. Prüfe fußläufige Anbindung an die Buslinie 316 und die ortstypische Bebauung; wechsle nicht unkritisch zwischen Berghofen, Haunwang, Kronwinkl und Viecht.

Wo finde ich verlässliche Verkehrsinfos für Pendelrouten?

Im Landshuter Verkehrsverbund (LAVV) findest Sie Verbund- und Tarifinfos für Stadt und Landkreis; Detailfahrten der Regionalbusse lassen sich zusätzlich im Bayern-Fahrplan recherchieren.

Aktuelle Immobilienpreise in Eching

Marktdaten basierend auf 3 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 10,7 €/m², Kaufpreise: 4.000 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,5 €/m²
9,9 €/m² - 14,1 €/m²

Hausmiete

11 €/m²
10,6 €/m² - 14 €/m²

Wohnungskauf

3.650 €/m²
3.550 €/m² - 5.600 €/m²

Hauskauf

4.350 €/m²
4.250 €/m² - 5.650 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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