ImmobilienbewertungEching 2025

Eching gehört zum Landkreis Landshut in Niederbayern und gliedert sich in die offiziell geführten Ortsteile Berghofen, Haunwang, Kronwinkl und Viecht. Für den Alltagsverkehr wichtig: Die Gemeindeseite weist die Regionalbuslinie 316 aus, die unter anderem über Haunwang, Berghofen, Haselfurth, Kronwinkl und Viecht nach Landshut (PH Karstadt) führt – mit ausgewiesenen Zwischenhalten wie Weixerau und Thal.

Der Bestand verteilt sich auf mehrere Dörfer mit jeweils eigenem Ortskern – das wirkt sich auf Lagequalität, Erschließung und Grundstückszuschnitte aus. Vor Erwerb oder Modernisierung lohnt ein Blick in die kommunalen Regelwerke: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne, Flächennutzungsplan-Deckblätter und Satzungen online. So lassen sich Baugrenzen, Nutzungsschablonen oder festgesetzte Gestaltungsanforderungen früh prüfen und Überraschungen vermeiden. Für Objekte nahe Gewässerläufen oder Hangkanten sind zusätzlich amtliche Kartenwerke (z. B. Gefahren- und Schutzkarten des Freistaats) heranzuziehen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur empfiehlt sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern meist das Vergleichswertverfahren, flankiert vom Sachwert zur Plausibilisierung. Bei Mehrfamilien- und Mischobjekten kann – abhängig von Nutzung und Mietverträgen – das Ertragswertverfahren dominieren. Wichtig für die Ableitung geeigneter Vergleichsfälle: Berghofen, Haunwang, Kronwinkl und Viecht unterscheiden sich historisch gewachsen in Lagebild und Ortsgefüge; Bewertungen sollten daher ortsteilgenau und straßenzugbezogen erfolgen.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) ÖPNV fußläufig? An der Linie 316 liegen u. a. Halte wie „Weixerau (Mühlenstraße/Fischerstraße)“, „Kronwinkl“ oder „Thal“. (2) Ortsteilkontext: Prüfen, ob das Objekt in Berghofen, Haunwang, Kronwinkl oder Viecht liegt und welche ortstypischen Strukturen (Platzräume, Hanglagen, historische Kerne) bestehen. Als Datengrundlage dienen die kommunalen Übersichten und Haltestellenlisten.