ImmobilienbewertungErgoldsbach 2025

Ergoldsbach liegt im niederbayerischen Hügelland am Verlauf der Bundesstraße 15 und an der Bahnlinie zwischen Landshut und Regensburg. Prägend im Ortsbild ist der begrünte Kapellenberg mit Kreuzwegstationen, Lourdeskapelle und dem Denkmal „Ergoldsbacher Heimatlied“ als innerörtlicher Grünzug. Diese Rahmendaten stammen aus der offiziellen Gemeindedarstellung.

Der Bestand reicht von Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Häusern bis zu jüngeren Einfamilien- und Reihenhausquartieren. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungsschritte (Dach, Fassade, Heizung) und der technische Stand der Gebäudeausstattung zentral. In tiefer gelegenen Bereichen entlang örtlicher Gewässer sollte zusätzlich die Gefährdungslage geprüft werden: Für den Goldbach stellt das Bayerische Landesamt für Umwelt Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit, die als formale Planungsgrundlage dienen. Wer plant, umzubauen oder zu erweitern, sollte neben dem baulichen Zustand auch die Genehmigungslage (z. B. Nutzungen, Abstandsflächen, Stellplätze) vorab klären und ggf. auf Auflagen achten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren in der Regel führend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Beurteilung, während für individuell geprägte Bestände (z. B. größere Höfe oder Einzelobjekte mit hohem Herstellungsanteil) der Sachwert wichtig bleibt. Wertrelevante Besonderheiten ergeben sich lokal vor allem aus planungsrechtlichen Festsetzungen: Bebauungspläne und gemeindliche Satzungen definieren Maß, Nutzung und Stellplatzerfordernisse. Die aktuelle Stellplatzsatzung gilt seit 01.10.2025 für das gesamte Gemeindegebiet und ist bei Umnutzungen oder Erweiterungen mitzudenken. Das erspart Überraschungen in der Nachgenehmigung und hilft, Nachrüstpflichten realistisch zu bepreisen.

Für Alltagswege ist der Bahnanschluss entscheidend: Der Bahnhof „Ergoldsbach“ bietet Regionalverkehr; Fahrpläne, Barrierefreiheits- und Ausstattungsinfos werden zentral veröffentlicht. Prüfen Sie fußläufige Distanzen, sichere Querungen und die Erreichbarkeit in der Dämmerung. Als grüner Anker im Ort dient der Kapellenberg für kurze Runden und Freiraumqualität – Lage zum Hang und Wegeverbindungen beeinflussen die Wohnqualität spürbar. Kombinieren Sie den Ortstermin mit einer Begehung am Abend sowie bei Regen, um Entwässerung, Oberflächenwasser und Geräuschkulisse realistisch zu erfassen.