ImmobilienbewertungErgolding 2025

Ergolding schließt nördlich an Landshut an und liegt entlang der Isar-Au; das Gemeindegebiet reicht vom flachen Isartal in waldreichere Bereiche, u. a. rund um den Ortsteil Oberglaim. Der Alltagsbezug nach Landshut ist über Stadtbuslinien gesichert: Die Haltestelle „Ergolding/Rathaus“ wird u. a. von den Linien 2, 12 sowie der Abendlinie 102 zum Hauptbahnhof bedient .

Bestände im Isartal weisen oft geschlossene Wohnsiedlungsstrukturen auf, während in den nördlichen Ortsteilen stärker ländliche Prägungen auftreten. Für Objektprüfungen zählen Baujahr, energetischer Zustand und Erschließung. Rechtlich sinnvoll: einen Blick in die laufende Bauleitplanung und örtliche Satzungen werfen, die der Markt online bündelt (z. B. Hinweise zu laufenden Projekten und anstehenden Maßnahmen). Für Einzelfälle zusätzlich Lärm-, Boden- und Wasserrecht prüfen; ohne belastbare Karte lassen sich pauschale Aussagen vermeiden. Orientierung bietet die kommunale Seite zu Bau- und Infrastrukturvorhaben .

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist meist der Vergleichswert tragfähig; bei Mehrfamilien- und Mischnutzungen empfiehlt sich der Ertragswert, bei individuellen Sonderimmobilien der Sachwert. Kleinteilige Strukturen sind zu berücksichtigen: Eigene Einrichtungen in den Ortsteilen – etwa Freiwillige Feuerwehren in Ergolding, Piflas und Oberglaim – deuten auf gewachsene Nachbarschaften und teils unterschiedliche Mikro-Erwartungen hin. Das sollte bei der Ableitung von Zu- und Abschlägen aus Lage, Erreichbarkeit und Umfeld belegt werden .

Checkpunkte für die Vor-Ort-Begehung: