ImmobilienbewertungEssenbach 2025

Der Markt gliedert sich in die offiziell geführten Ortsteile Essenbach, Ohu, Altheim, Mirskofen, Wattenbach und Mettenbach. Das Alltagsleben konzentriert sich rund um das Rathausareal in Essenbach, während Mirskofen und Altheim eigene Dorfzentren mit Kirche und Vereinsleben bilden. ÖPNV-seitig ist der Ort über Linien des Landshuter Verkehrsverbunds angebunden; u. a. bedient die Linie 6246

Bausubstanz variiert von Siedlungshäusern und Einfamilienhäusern in den Dorfkernen bis zu neueren Quartieren an den Ortsrändern. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards, Dach- und Fassadenaufbau sowie Anlagentechnik zu prüfen; bei Anbauten oder Teilungen lohnt der Blick in gültige Bebauungspläne. Der Markt veröffentlicht Bauleitplanungen und Bekanntmachungen zentral – sinnvoll für Vorprüfung von Baugrenzen, GRZ/GFZ, Lärmschutzgutachten oder Leitlinien (z. B. Photovoltaik).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit Bodenwertkorrekturen und Marktanpassung üblich; bei vermieteten Objekten am Rand der Ortszentren kann der Ertragswert methodisch ergänzen. Kleinteilige Lagen – etwa die getrennten Dorfkerne Mirskofen, Ohu und Altheim – sprechen für vergleichsbasierte Ableitungen auf Ortsteilniveau statt pauschaler Gemeindewerte. In Gutachten sollte die ÖPNV-Erreichbarkeit (konkrete Linien/Haltestellen) und die bauplanungsrechtliche Situation je Flurstück nachvollziehbar belegt werden.

• ÖPNV-Check: Liegt das Objekt fußläufig zur Haltestelle „Essenbach, Rathaus“ der LAVV-Linie 6246
• ? Diese verbindet Essenbach direkt mit Landshut. • Ortsteilkontext: In Mirskofen und Altheim prägen dörfliche Zentren das Umfeld; prüfen Sie Lage zu Kirche/Ortsplatz, Zufahrten und Freiflächennutzung