ImmobilienbewertungAltdorf 2025

Altdorf liegt im Landkreis Landshut und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Altdorf, Eugenbach, Pfettrach, Ganslberg, Gstaudach und Ostergaden. Der historische Kern orientiert sich entlang der Landshuter Straße und der Verbindungen in die Nachbarstadt. Für den Alltagsverkehr bedeutsam sind die Linien der Stadtwerke Landshut: Die Linien 1 und 8 binden die Haltestellen „Fachmarktzentrum Altdorf“, „Wallerstraße“, „Landshuter Straße“ sowie „Altdorf/Rathaus“ direkt an den Landshuter Hauptbahnhof und die Innenstadt an. Das erleichtert Pendelwege und macht auch innerörtliche Erledigungen ohne Auto praktikabel.

Im Bestand treten freistehende Häuser, Reihenhäuser und gewachsene Hofstrukturen auf; im Kernort finden sich kompaktere Nachkriegs- und jüngere Quartiere. Für Kauf wie Miete gilt: Gebäudehülle und Haustechnik sind häufig die größten Hebel. Ein systematischer Check von Dach, Fassade, Fenstern und Heizsystem vermeidet Fehleinschätzungen zu Folgekosten. Zusätzlich ist die Lageprüfung im Gewässerumfeld Pflicht. Die Hochwassergefahrenkarten des LfU Bayern stellen für jede Gemeinde belastbare Szenarien bereit; sie sind Grundlage für Versicherbarkeit, Planung und Modernisierungsentscheidungen. Der Markt informiert parallel zu laufenden Schutzmaßnahmen und Planfeststellungen, die speziell den Ortskern und die Pfettrach betreffen.

Für klassische Wohnhäuser ist das Vergleichswertverfahren meist zielführend; bei älteren Hofstellen oder Mischnutzungen bietet der Sachwert robuste Orientierung. Ertragswerte kommen ins Spiel, wenn Einheiten vermietet oder teilgewerblich genutzt werden. Lokale Besonderheiten: die kleinteilige Ortsteilstruktur und unterschiedliche Topografien zwischen Tal- und Hanglagen. In der Praxis bewährt sich ein zweistufiges Vorgehen: Zuerst Lage und Baukörper mit öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen (Bauakte, eventuelle Satzungen, Bebauungsplan) abgleichen, danach marktübliche Vergleichsobjekte aus unmittelbar ähnlichen Straßenzügen heranziehen. So werden Unterschiede zwischen Kernort, Eugenbach und Pfettrach sauber abgebildet.

• ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltestellen „Altdorf/Rathaus“, „Wallerstraße“ und „Fachmarktzentrum Altdorf“ prüfen (Linien 1 und 8 Richtung Hauptbahnhof). • Ortsteile vergleichen: Altdorf-Kern, Eugenbach, Pfettrach unterscheiden sich bei Straßenquerschnitten, Höhenlage und Bebauungstypen. • Risiken: Abgleich mit den LfU-Hochwassergefahrenkarten und Einblick in kommunale Hinweise zum Hochwasserschutz vor Kauf oder Umbau.