ImmobilienbewertungAffing 2025

Die Gemeinde gliedert sich in offiziell benannte Ortsteile, darunter Anwalting, Aulzhausen, Bergen, Frechholzhausen, Gebenhofen, Haunswies, Katzenthal, Miedering, Mühlhausen und Pfaffenzell. Für die alltägliche Mobilität sorgen Regionalbusse des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV): Die Linien 213, 221, 225, 226 sowie die tangentialen Linien 301–303 binden Affing und seine Ortsteile an die Zentren Aichach, Friedberg und Augsburg an.

Der Gebäudebestand ist kleinteilig und von Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Ortskernen bestimmt. Beim Kauf oder bei der Vermietung sollten rechtliche Rahmenbedingungen der Gemeinde geprüft werden: Bebauungspläne und örtliche Satzungen regeln Nutzung, Bauweise und ggf. Gestaltung. Für konkrete Grundstücke empfiehlt sich stets der Blick in den einschlägigen Bebauungsplan bzw. den Flächennutzungsplan.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in Affing meist der Sachwertansatz geeignet; bei vermieteten Wohnobjekten kommt ergänzend der Ertragswert in Betracht. Das Vergleichswertverfahren kann bei hinreichender Markt- und Objekthomogenität als Plausibilisierung dienen. Zu beachten sind die kleinteilige Siedlungsstruktur mit mehreren Ortsteilen sowie mögliche Unterschiede in Lagequalitäten innerhalb der Ortsteile (z. B. Ortsrand vs. Ortsmitte). Für denkmalpflegerisch relevante Objekte sind etwaige Auflagen vorab zu klären; zudem beeinflussen energetischer Zustand, Modernisierungsstand und Außenanlagen die Wertermittlung.

• 1) Ortsteilbezug nachvollziehen (z. B. Aulzhausen, Mühlhausen) und Umfeldnutzung einschätzen (Durchgangsstraßen, landwirtschaftliche Nutzung). 2) ÖPNV-Anbindung prüfen: AVV-Linien 213/221/225/226 oder 301–303 verlaufen durch Affing bzw. seine Ortsteile; Haltestellenlage und Taktung beeinflussen die Alltagstauglichkeit. 3) Naturgefahren berücksichtigen: Hinweise zu Überschwemmungsgefahren und Starkregen liefert der UmweltAtlas Bayern.