ImmobilienbewertungEurasburg 2025

Die Gemeinde Eurasburg liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing in Bayern. Die Kommune besteht offiziell aus elf Gemeindeteilen: Brand, Brugger, Eurasburg, Freienried, Ganswies, Habermühle, Hergertswiesen, Hinterholz, Kalteneck, Pfandlaich und Rehrosbach. Der Verwaltungssitz der Gemeinde befindet sich an der Schulstraße 4 in 86495 Eurasburg. Diese kleinteilige Struktur mit Hauptort und verstreuten Weilern prägt die ländliche Siedlungsform und die typische Einzelhaus- und Hofbebauung.

Wohnimmobilien in Eurasburg sind überwiegend gewachsene Bestände aus Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich geprägten Hofstellen und kleineren Neubaugebieten, die von der Gemeinde über Bebauungspläne gesteuert werden. Die Gemeinde stellt Flächennutzungsplan und Bebauungspläne selbst auf und führt dafür ein förmliches Verfahren nach Baugesetzbuch mit Bürgerbeteiligung; rechtskräftige Pläne stellt Eurasburg öffentlich bereit. Käuferinnen und Käufer sollten deshalb vor einem Vertragsabschluss prüfen, ob das konkrete Grundstück in einem festgesetzten Baugebiet liegt, welche Gestaltungsvorgaben (Dachform, Abstände, Nutzungsart) gelten und ob spätere Erweiterungen wie Anbauten oder Garagen planungsrechtlich zulässig wären.

Für die Wertermittlung in Eurasburg werden typischerweise das Vergleichswert- und das Sachwertverfahren bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie, bei vermieteten Objekten, das Ertragswertverfahren eingesetzt. Bewertungsrelevant ist, dass Eurasburg nicht nur aus dem Hauptort, sondern aus mehreren eigenständigen Ortsteilen besteht. Ein Beispiel ist das Pfarrdorf Rehrosbach am östlichen Talrand des Eisenbachs entlang der Staatsstraße 2051; dort steht die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul als geschütztes Baudenkmal. Solche historisch geprägten Kerne mit erhaltener Bausubstanz können Bauweise, Modernisierungsaufwand und damit den Gebäudewert beeinflussen.

Vor Ort entscheidet oft die Mikrolage. Prüfen Sie: 1) Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Die AVV-Regionalbuslinie 207 verbindet Friedberg (Bahnhof) mit Eurasburg sowie den Ortsteilen Hergertswiesen und Freienried und fährt weiter Richtung Unterumbach. 2) Straßenlage und Ruhe: Liegt das Objekt direkt an einer Durchfahrtsstraße im Hauptort oder eher in einem kleineren Weiler? 3) Bauliches Umfeld: Steht überwiegend landwirtschaftliche Bebauung, Dorfrandlage mit Einfamilienhäusern oder ein jüngeres Neubaugebiet? Solche Faktoren wirken sich unmittelbar auf Wohnqualität und Vermietbarkeit aus.