ImmobilienbewertungMering 2025

Der Markt Mering im Landkreis Aichach-Friedberg (Schwaben, Bayern) umfasst den Hauptort Mering sowie die Ortsteile Baierberg, Harthof, Meringerzell, Reifersbrunn und St. Afra. Die gemeindliche Begründung zum Bebauungsplan Nr. 79 ordnet Mering dem unterbayerischen Hügelland zu und beschreibt den Kernort oberhalb des Talraums der Paar. Das Gelände steigt von der Münchener Straße bis zum Marktplatz um rund zehn Höhenmeter an und verläuft entlang der Augsburger Straße auf etwa 520 m über NHN relativ eben. Erschlossen wird das Zentrum über die Augsburger Straße, die Münchener Straße Richtung B2 und den Bahnhof Mering mit Busanbindung.

Das Zentrum gilt laut Bebauungsplan Nr. 79 als vollständig erschlossen und weitgehend bebaut. Statt neuer Außenbereiche setzt die Gemeinde auf Nachverdichtung und Innenentwicklung. Prägend sind Bestandsgebäude an Münchener Straße, Augsburger Straße und Marktplatz: Gewerbe oder Dienstleistung im Erdgeschoss, Wohnen oben, Stellplätze im Hof oder in Tiefgaragen. Vor Kauf oder Vermietung muss geklärt werden, ob ein Objekt in einem denkmalrelevanten Bereich liegt, weil bei Arbeiten an Baudenkmälern oder in deren Nähe das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege beteiligt wird. Hanglage und Kellerabdichtung sind klassische Prüfpunkte.

Für Wertermittlungen ist die kleinteilige Struktur entscheidend. In Baierberg, Meringerzell, Reifersbrunn und St. Afra dominieren eigenständige Wohnhäuser auf einzelnen Parzellen; hier bietet sich häufig das Sachwertverfahren (Boden plus Baukörperzustand) an. Im Kern rund um Marktplatz, Münchener Straße und Augsburger Straße stehen dagegen gemischt genutzte Häuser mit Laden- oder Dienstleistungsflächen vorne und Stellflächen im rückwärtigen Bereich. Dort ist meist das Vergleichswertverfahren sinnvoll; bei stark gewerblicher Nutzung kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die Gemeinde sieht neue Potenziale vor allem über Innenentwicklung.

Die Mikrolage hängt stark vom ÖPNV-Knoten ab. Laut Augsburger Verkehrsverbund (AVV) ist der Bahnhof Mering ein gemeinsamer Bus- und Bahn-Halt mit eigenen Bussteigen direkt am Bahnhof. Dort halten Regionalzuglinien RE 9, RE 80, RB 67, RB 86 und RB 87 sowie Regionalbusse, unter anderem die Linien 104 (Mittelstetten), 106 (Steindorf) und 108 (Schmiechen). Zusätzlich wird die Haltestelle „Mering, Schulzentrum“ im Morgenverkehr gezielt angefahren. Für Kauf oder Vermietung zählt deshalb, ob die Adresse fußläufig an Bahnhof/Busbahnhof oder die Schulzentrum-Haltestelle angebunden ist.