ImmobilienbewertungAindling 2025

Der Markt Aindling liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und umfasst elf offiziell benannte Gemeindeteile, darunter Aindling, Binnenbach, Gaulzhofen, Hausen mit Arnhofen, Neßlach und Weichenberg, sowie Pichl mit Edenhausen und Eisingersdorf und das Pfarrdorf Stotzard. Laut Gemeinde fließen diese ehemals selbständigen Orte seit den Eingemeindungen Anfang der 1970er Jahre unter dem Markt Aindling zusammen. Durch das Hauptortsgelände verläuft der Litzelbach. ÖPNV-Anbindung besteht u. a. über die AVV-Buslinie 305, die Aindling, Marktplatz mit Augsburg Hauptbahnhof verbindet; zusätzlich fahren innerörtliche Linien wie 315 oder 316 in kleinere Ortsteile.

Für Käufer vs. Mieter ist wichtig, dass Aindling zwei sehr unterschiedliche Gebäudewelten hat: Im historischen Kern um Marktplatz und Pfarrkirche St. Martin stehen ältere Bestände mit steilen Satteldächern. In Ortsteilen wie Binnenbach, Gaulzhofen, Hausen, Pichl, Stotzard oder Edenhausen prägen Einfamilien- und Doppelhäuser aus den Eingemeindungsjahren der frühen 1970er und anschließenden Ausbauphasen das Bild. Vor Kauf prüfen: energetischer Stand von Dach, Fassade, Heizung; rechtliche Zulässigkeit von Anbauten nach Bebauungsplan der Gemeinde. Bei Mietobjekten in Weilern wie Neßlach oder Weichenberg zählt Erreichbarkeit per Bus und Alltagserledigungen im Hauptort stärker als Laufnähe zu Geschäften.

Für die Wertermittlung in Aindling taugt selten ein Standardwert. Laut Verwaltungsgemeinschaft ist der Markt in elf Gemeindeteile gegliedert, darunter Aindling, Stotzard, Edenhausen, Eisingersdorf, Gaulzhofen, Hausen mit Arnhofen, Weichenberg und Neßlach. Diese Teilorte haben sehr unterschiedliche Straßentypen – vom enger bebauten Kernort rund um den Marktplatz bis zu hofartigen Anwesen in den Dörfern. Das Sachwertverfahren passt oft für freistehende Wohnhäuser oder landwirtschaftlich geprägte Anwesen in Gaulzhofen oder Hausen. Rund um den Marktplatz, wo Mehrfamilien- und Mischobjekte vorkommen, ist häufig das Ertragswertverfahren sinnvoll. Vergleichswerte zwischen zwei Ortsteilen dürfen nicht ungeprüft übertragen werden.

Die Mikrolage sollte man vor Ort prüfen. Erstens der Anschluss: Die Haltestelle „Aindling, Marktplatz“ wird von der AVV-Linie 305 (Augsburg – Todtenweis – Aindling) bedient; weitere Linien wie 315, 316 oder 317 binden Binnenbach, Pichl, Eisingersdorf, Gaulzhofen und andere Gemeindeteile an. Zweitens die unmittelbare Umgebung: Der Litzelbach durchzieht den Hauptort; Grünzüge am Bach und am Rand von Stotzard oder Edenhausen beeinflussen Aufenthaltsqualität, Zuschnitt des Grundstücks und mögliche Feuchte im Keller. Besichtigung heißt: Haltestelle, Bachnähe, Geländesituation und Bebauungsplan im Rathaus Aindling gemeinsam ansehen.