ImmobilienbewertungPfeffenhausen 2025

Pfeffenhausen ist eine Marktgemeinde im Landkreis Landshut. Der Ort weist zahlreiche offiziell benannte Ortsteile auf, darunter Anzelstetten, Ebenhausen und Holzhausen. Diese kleinteilige Struktur prägt die Wohnlagen vom historischen Kern bis zu Streusiedlungen im Umland.

Bestandstypen reichen vom Altbau im Marktzentrum bis zu Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Anwesen in den Ortsteilen. Vor Erwerb Modernisierungsstand und energetische Qualität prüfen (Dach, Fenster, Heizung). Wegen der Nähe zur Großen Laaber ist ein Blick auf die amtlichen Gewässer- und Hochwasserinformationen sinnvoll; im Gemeindegebiet befindet sich die Landesmessstelle „Seemühle Brücke“ am Gewässer Große Laber. Außerdem immer die gemeindlichen Bebauungspläne/Satzungen für bau- und nutzungsrechtliche Details heranziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten mit stabilen Erträgen das Ertragswertverfahren. In gut vergleichbaren Teilmärkten (ähnliche Baujahre, Grundstücke, Erschließung) kann das Vergleichswertverfahren unterstützend herangezogen werden. Wichtig ist die Bewertung auf Ortsteilebene: Straßenbild, Erschließung und Anbindung unterscheiden sich zwischen dem Marktzentrum und außenliegenden Weilern deutlich. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen und etwaige örtliche Gestaltungs- oder Grünordnungsfestsetzungen sind in die Wertermittlung einzubeziehen.

Praktische Checkliste: