ImmobilienbewertungAhaus 2025

Die Stadt Ahaus liegt im Kreis Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen und erstreckt sich über eine Höhenlage von 36 bis 70 m ü. NN bei einer Fläche von rund 151 km². Zudem gliedert sich Ahaus in sechs Ortsteile (Ahaus mit Ammeln, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum, Wüllen). Verkehrstechnisch verfügt Ahaus über den Bahnhof „Bahnhof Ahaus“ mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Das Wohn- und Immobilienumfeld in Ahaus zeichnet sich durch eine mittelstädtische Struktur mit überwiegend kleinteiligem Bestand aus. In den verschiedenen Ortsteilen sind Baujahre sowohl aus dem letzten Jahrhundert als auch neuere Entwicklungen vertreten. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte insbesondere auf die Nähe zu belebten Straßen oder Bushaltestellen geachtet werden sowie auf mögliche Boden- oder Hochwasserbelastungen – rund 80 % der Fläche der Stadt sind land- und forstwirtschaftlich genutzt. Auch finden sich in Ahaus mehrere Naturschutzgebiete, was im Bestand Einfluss auf Bebauungs- und Erweiterungsmöglichkeiten haben kann.

Für die Bewertung von Immobilien in Ahaus bieten sich klassische Verfahren wie der Sach- oder Ertragswertansatz an. Besonderes Augenmerk sollte auf die unterschiedliche Charakteristik der Ortsteile gelegt werden – beispielsweise sind die Ortsteile Alstätte oder Wessum eher rurbane Wohnlagen gegenüber dem Kernort. Bau- und Nutzungsregelungen der Stadt sind im Bebauungsplan der Stadt Ahaus verfügbar. Insbesondere bei alten Gebäuden empfiehlt sich eine Prüfung, ob Ensembleschutz oder Denkmalschutz greift – Ahaus verfügt über historische Bausubstanz und ein „Barock-Wasserschloss“.

Checkliste für Ahaus: - Liegt die Immobilie nahe einer ÖPNV-Haltestelle wie „Ahaus, Bahnhof“? - Ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe eines ausgewiesenen Naturschutz- oder Grüngebiets (z. B. Heideflächen im Westmünsterland)? - Entspricht die Erschließung (Zugang, Parken, E-Mobilität) dem aktuellen Stand? Ahaus kommuniziert Lade- und Mobilitätsangebote auf der offiziellen Mobilitätsseite. t]