ImmobilienbewertungReken 2025

Die Gemeinde Reken liegt im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen und gliedert sich in fünf offizielle Ortsteile: Groß Reken, Klein Reken, Maria Veen, Bahnhof Reken sowie Hülsten. In der Ost-Flanke des Gemeindegebiets liegt das Naturschutzgebiet Heubachwiesen mit feuchtem Grünland und Wiesenvögeln. Zum ÖPNV-Netz zählen drei Bahnhöfe/Haltepunkte (unter anderem in Klein Reken und Maria Veen), bedient durch den Regional­express RE 14.

Wer in Reken eine Immobilie erwerben oder mieten möchte, sollte auf die Bau- und Planungs­lage der Gemeinde achten: Unter „Bauleitplanung“ werden Bebauungspläne veröffentlicht, die wichtige Hinweise zur möglichen Nutzung oder Nachverdichtung liefern. Zudem empfiehlt sich eine Prüfung der Mikrolage hinsichtlich der topografischen Verhältnisse und potenzieller Lärm- oder Verkehrsbelastung – etwa bei Gebäuden nahe der Bahnstrecke oder den Bundes-/Landstraßenachsen im Gemeindegebiet. Im Allgemeinen lassen die Übersichten der Wohnlage erkennen, dass der ländliche Charakter mit moderater Infrastruktur dominiert.

Für die sachgerechte Immobilienbewertung in Reken empfiehlt sich das klassische Verfahren: Marktvergleich bei Eigentumswohnungen, Ertragswert bei Renditeobjekten und Sachwert bei Einfamilienhäusern außerhalb des standardisierten Wohnungsmarktes. Besonderheiten ergeben sich durch die unterschiedliche Struktur der Ortsteile: Während Groß Reken den zentralen Bereich bildet, sind Klein Reken oder Maria Veen klar wohnlich geprägt, Bahnhof Reken verfügt über Bahn­anbindung. Diese kleinteilige Ortsstruktur sollte in der Bewertung berücksichtigt werden – etwa durch die Vergleichbarkeit innerhalb des Ortsteils und nicht nur auf Gemeinde-Gesamtniveau.

• Liegt die Immobilie in der Nähe des Haltepunkts Reken‑Klein Reken (RE 14)? • Befindet sich das Grundstück in oder am Rand des Naturschutzgebiets Heubachwiesen? • Ist eine direkte Anbindung an einen Ortsteil mit guter Infrastruktur (z. B. Groß Reken) gegeben? Diese drei Punkte helfen, Lagen mit guter Anbindung, aber auch typischen ländlichen Besonderheiten, einzuordnen