ImmobilienbewertungHeek 2025

Die Gemeinde Heek liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen nahe der niederländischen Grenze und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Heek und Nienborg sowie die zugehörigen Bauerschaften. Im Verkehrsnetz ist Heek über die Buslinie R77 (z. B. Haltestelle „Heek, Rathaus“) angebunden. Das Gemeindegebiet besitzt eine Fläche von rund 69 km² und eine Bevölkerungsdichte von etwa 125 Einwohnern pro km².

Das Wohnumfeld in Heek zeichnet sich durch eine Mischung aus Einzelhäusern und überwiegend kleinteiliger Bebauung in den Ortsteilen aus. Im offiziellen Wohnraum-Portal der Region heißt es, dass Heek über jeweils eigene Grundschulen in Heek und Nienborg verfügt und weiterführende Schulen in benachbarten Orten erreichbar sind. Für Immobilieninteressenten spielen typische Prüfpunkte wie Sanierungsstand, Energieeffizienz, Hanglage oder Nähe zu Hauptverkehrsachsen eine Rolle – in Heek ist insbesondere die Anbindung über die B70 und die A31-Nähe genannt. Eine spezielle Hochwasser- oder Lärmkartierung für Heek wurde nicht im öffentlichen Wohnungsmarktportal ausgewiesen.

Für die Bewertung von Immobilien in Heek ist das übliche Verfahren anzuwenden: Beim Sachwertverfahren werden Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt; beim Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren gilt es, lokale Besonderheiten zu beachten. In Heek gibt es zwei klar getrennte Ortskerne (Heek und Nienborg) mit teilweise unterschiedlichen Bestandsstrukturen und Gebäudeständen. Das Vorhandensein von historischen Bauwerken wie der Haus Horst zeigt, dass auch gewachsene Gebäudestrukturen existieren – solche Elemente können bei der Bewertung eine Rolle spielen. Zudem wirkt sich die Buslinie-Anbindung positiv auf die Verkehrslage einer Immobilie aus.

• Lage einer Immobilie im Bezug auf den Ortsteil (z. B. Heek vs. Nienborg) und Nähe zu Haltestellen wie „Heek, Rathaus“ der Linie R77. • Umgebung: Grün- und Freiflächen wie die naturnahe Dinkel-Landschaft zwischen Heek und Nienborg sowie vorhandene Denkmäler (z. B. Haus Horst) machen das Gebiet geprägt – Qualität vor Ort prüfen.