ImmobilienbewertungLegden 2025

Die Gemeinde Legden liegt im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und umfasst die Ortsteile Legden und Asbeck. The Ortsteile umfassen zudem Bauerschaften wie Wehr, Haulingort, Isingort und Beikelort. Mit dem Haltepunkt Bahnhof Legden an der Bahnstrecke Dortmund – Enschede, bedient durch die Linie RB 51, ist der Ort auch an den ÖPNV angebunden.

Beim Blick in den Wohnimmobilienmarkt von Legden ist auf die Bauleit- und Planungssituation zu achten: Die Gemeinde stellt rechtskräftige Bebauungspläne online bereit. Zudem existiert für Legden ein quantitativ belegter Steckbrief zur Hochwasser­gefährdung durch Gewässer wie die Dinkel oder den Legdener Mühlenbach. Bei Investitions- oder Mietentscheidungen lohnt der Blick auf diese Gefährdungslage und die zugehörigen Schutzmaßnahmen.

Für eine solide Immobilienbewertung in Legden empfiehlt sich der klassische Ansatz über Sachwert oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung der regionalen Besonderheiten. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen und historischen Fachwerk- bzw. Wasserschlossbauwerken (z. B. Haus Egelborg) führt zu heterogenen Baualters- und Nutzungsverhältnissen – dies gilt es im Bewertungsprozess einzubeziehen. Die Planungs- und Hochwasserinformationen der Gemeinde bilden dabei wichtige Inputs.

• Gibt es eine Haltestelle direkt in der Nähe (z. B. Bahnhof Legden) • Liegt das Grundstück in einem ausgewiesenen Hochwasser-Gefahrenbereich entlang der Dinkel oder Mühlenbach Diese Prüf­punkte liefern vor Ort konkrete Hinweise zur Wohnlage- und Risikoanalyse