ImmobilienbewertungStadtlohn 2025

Die Stadt Stadtlohn liegt im Kreis Borken im Münsterland und gliedert sich neben der Kernstadt offiziell in neun Stadt- bzw. Ortsteile: Stadt, Hengeler, Wendfeld, Almsick, Hordt, Esch, Wenningfeld, Hundewick und Estern/Büren. Die Berkel fließt durch Stadtlohn – im Abschnitt zwischen Stadtlohn und Vreden ist das Flussbett nahezu unreguliert und als naturnaue Flussaue ausgewiesen. Im ÖPNV-Bereich wird der zentrale „Busbahnhof, Stadtlohn“ bedient unter anderem von der Linie 762 (Vreden ↔ Stadtlohn) so dass Busverbindungen in die Region vorhanden sind.

Beim Erwerb oder der Anmietung einer Immobilie in Stadtlohn lohnt es sich, auf den Alters- und Bestandstyp zu schauen: Wohnquartiere innerhalb der Kernstadt wurden nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut und seitdem sukzessive erweitert, während viele Ortsteile wie Almsick landwirtschaftlich geprägt und im Bestand eher ruhiger sind. Ein weiterer Punkt: Das nahegelegene Naturschutzgebiet «Liesner Wald» ist verkehrs- und lauschwertig, kann aber auch die Bebauungs- bzw. Erschließungssituation beeinflussen. Wer also schaut, ob Grundstücke in Ortsrandlagen liegen und welche Entwicklungs- oder Bebauungspläne gelten (z. B. bei der Stadt Stadtlohn im Serviceportal) sollte gut informiert sein.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Stadtlohn kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, insbesondere für Bestandsgebäude in kleineren Ortsteilen wie Büren oder Hordt, bei denen kaum standardisierte Vergleichswerte vorliegen. Bei Wohnlagen in der Kernstadt bietet sich ergänzend das Vergleichswertverfahren an – hier ist z. B. die Fußgängerzone rund um den Markt und die Kirche St. Otger in der Innenstadt als zentraler Bezugspunkt zu nennen. In ruhigen Ortsteilen mit landwirtschaftlicher Prägung (z. B. Almsick) kann zudem ein Faktor sein, dass Bebauung schrittweise erfolgt und die Infrastruktur (Busanbindung, Nahversorgung) weniger kompakt ist – das wirkt auf Einschätzung und Nutzungspotenzial.

Checkliste: – Liegt die Wohnung oder das Haus in der Nähe des Haltepunkts „Busbahnhof, Stadtlohn“, der von Linien wie 762 bedient wird? – Befindet sich das Objekt im Einflussbereich des Naturschutzgebiets Liesner Wald (z. B. nordöstlich der Kernstadt), wo auf Landschaftsschutz und Bebauung Rücksicht genommen wird? – Ist der Ortsteil Teil des regulären Siedlungsgebietes oder liegt er in einem Bauerschafts-Randbereich mit geringerer Anschlussdichte (z. B. Almsick)? Diese Punkte helfen, Mikro-Lage und Nutzungsrahmen realistischer einzuschätzen.