ImmobilienbewertungSchoeppingen 2025

Die Gemeinde Schöppingen liegt im Norden des Kreises Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster (Nordrhein-Westfalen). Sie gliedert sich offiziell in drei Ortsteile: Schöppingen, Eggerode und Gemen. Geografisch wird das Gebiet im Osten vom Ausläufer der Baumberge – dem „Schöppinger Berg“ – begrenzt, im Ortsteil Eggerode entsteht der Fluss Vechte durch den Zusammenfluss zweier kleinerer Bäche. ÖPNV-Anbindung existiert über Bus-Haltestellen wie „Schöppingen, Berliner Straße“, bedient u. a. von Linien wie S70 oder S71.

Die Wohn­struktur in Schöppingen ist geprägt vom Hauptort mit seinen Wohngebieten und den ländlich geprägten Ortsteilen Eggerode und Gemen. Bauleitplanung zeigt aktive Entwicklung: So z. B. der Bebauungsplan Nr. 46 „1. Änderung und Erweiterung Baugebiet Im Winkel“ der Gemeinde Schöppingen. Beim Erwerb oder Mietabschluss empfiehlt sich die Prüfung von Bebauungsplan-Festsetzungen, Infrastruktur-Anbindung (Buslinien) und der Lage innerhalb der Ortsteile – z. B. ob Höhenlage oder Nähe zu Haltstellen vorliegt.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich das übliche Verfahren: Vergleichswertverfahren auf Basis vergleichbarer Immobilientransaktionen, ergänzt durch Sachwert- oder Ertragswert-Ansatz bei Sonderimmobilien. In ländlichen Gemeinden wie Schöppingen kann der Ortsteil-Charakter (z. B. Eggerode vs. Kernort) eine Rolle spielen. Wichtiger Hinweis: Da die Wohngebiete laufend erweitert werden (vgl. Baugebiet Im Winkel) ist beim Bewertungsansatz auch zu berücksichtigen, dass neue Bauflächen im Markt sind. Eine weitere Besonderheit: Gemeindenah gelegene Bus-Haltestellen wie „Altes Rathaus“ oder „Berliner Straße“ signalisieren gute Anbindung – dies ist bei der Bewertung relevant.

• Haltestelle „Schöppingen, Berliner Straße“ im Ortskern – Buslinien wie S70, S71 führen dort.
• Ortsteil Eggerode mit Wallfahrtskirche „St. Mariä Geburt“ – Teil der Gemeinde Schöppingen.
• Bebauungsplan-Geltungsbereich „Im Winkel“ im Süden/Nordwesten des Ortsgebiets – bei Grundstückswahl beachten.