ImmobilienbewertungBocholt 2025

Die Stadt Bocholt liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens im Kreis Kreis Borken und grenzt unmittelbar an die Niederlande. Bocholt gliedert sich laut Hauptsatzung in elf Ortsteile (darunter Barlo, Lowick, Mussum) und verfügt über ein ausgewiesenes Bebauungs- und Flächennutzungsplan-Portal, in dem Bauleitpläne online abrufbar sind.

Der Wohnungsbestand im Kreis Borken – einschliesslich Bocholt – umfasst über 170 000 Einheiten. Für Bocholt gibt es im Wohnungsbauprogramm der Stadt den Fokus „Innen- vor Außenentwicklung“, also Nachverdichtung in bestehenden Siedlungsstrukturen statt großflächiger Außenbebauung. Beim Blick auf den Kaufmarkt zeigt eine Quelle Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser – aber da diese Werte nicht für eine exakte Empfehlung dienen sollen, werden sie hier nicht genannt. Der Käufer oder Mieter sollte insbesondere prüfen: Bebauungspläne (online einsehbar) für das Grundstück (siehe Abschnitt Lage & Struktur), Baujahr und Zustand (z. B. Wohnbauprogramm), Mikrolage (Ortsteil, Nähe zu Infrastruktur) und Verkehrsanbindung.

Für die Wertermittlung in Bocholt kann der Sach- oder Vergleichswertansatz herangezogen werden. Der zuständige Gutachterausschuss der Stadt Bocholt ist explizit für das gesamte Stadtgebiet zuständig. Lokale Besonderheit: Die elf Ortsteile mit unterschiedlicher Siedlungsstruktur (z. B. überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in Mussum) beeinflussen die Bewertung – in stärker gewachsenen Kernlagen sind andere Bewertungsfaktoren anzusetzen als in Außen- oder Randlagen mit stärkerer Nachverdichtung.

• Haltepunkt Bahnhof Bocholt: Der Bahnhof liegt am südöstlichen Rand der Innenstadt und ist Endpunkt der Strecke nach Wesel; dort verknüpfen sich Bus- und Bahnverkehr. • Ortsteil Lowick: Der Ortsteil liegt am westlichen Rand der Stadt und ist geprägt von Einfamilienhäusern und handwerklicher Nutzung. Für die Mikrolage gilt: Nähe zu ÖPNV-Haltestellen sowie Bebauungsplanlage (online auf dem GeoDatenAtlas abrufbar) sollten im Check enthalten sein