ImmobilienbewertungGescher 2025

Die Stadt Gescher im Kreis Borken (Nordrhein-Westfalen) gliedert sich in sechs Ortsteile: Harwick, Estern, Büren, Tungerloh-Capellen, Tungerloh-Pröbsting und Hochmoor. Geographisch verläuft durch das Stadtgebiet der kleine Fluss Berkel, und östlich streift die Grenze zur Nachbargemeinde Rosendahl an der Dinkel. Verkehrsmäßig ist Gescher gut ans Fernstraßennetz angebunden (z. B. A31, B525) und zugleich über Buslinien wie die Buslinie R61 und Buslinie R51 erreichbar.

Der Wohnbestand in Gescher variiert von dörflich geprägten Bauerschaften bis hin zu Wohngebieten im Stadtzentrum mit Bürgerhäusern und Villen der früheren Textilfabrikanten. Bau- und Nutzungsregelungen werden über die Bebauungspläne der Stadt gesteuert – etwa der Satzung der Veränderungssperre des Bebauungsplans Nr. 96. Bei der Bewertung von Immobilien empfiehlt sich insbesondere die Prüfung der örtlichen Bebauungspläne (z. B. Nr. 94 „Schultenrott“) inklusive Regelungen zur Überschwemmung und Rückstausicherung im Gelände.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Gescher greifen Sie auf die üblichen Verfahren wie Vergleichs- oder Ertragswert zurück – dabei gilt: Achten Sie auf den unterschiedlichen Charakter der Ortsteile. Das Zentrum mit seinen alten Bürgerhäusern unterscheidet sich erheblich von den landwirtschaftlichen Bauerschaften wie Büren oder Harwick. In der Bauerschaft Harwick etwa sind denkmalgeschützte Strukturen und landschaftsprägende Gewässerlagen vorhanden – solche Besonderheiten fließen idealerweise in die Sachwertbetrachtung ein.

☑ Auf die Nähe zur Haltestelle „Gescher, Ehem. Bahnhof“ (Buslinien R61/R51) achten. ☑ Prüfung, ob das Grundstück im Entwicklungsraum „Talaue der Berkel“ liegt – hier gelten besondere naturschutz- und landschaftspflegerische Auflagen. ☑ Überprüfen, ob das Grundstück Teil eines gültigen Bebauungsplans der Stadt ist – etwa im Gebiet „Schultenrott“.