ImmobilienbewertungAhlerstedt 2025

Ahlerstedt liegt im Landkreis Stade und umfasst acht offiziell benannte Ortsteile: Ahlerstedt, Ahrensmoor, Ahrenswohlde, Bokel, Kakerbeck, Oersdorf, Ottendorf/Klethen und Wangersen/Klein Wangersen–Hohenhausen.

Vorherrschend sind Ein- und Zweifamilienhäuser verschiedenster Baujahre; im Bestand finden sich klassische Klinkerbauten und Hofanlagen. Bei Bestandskäufen sind energetische Standards, Dach/Heizung sowie mögliche Modernisierungen zentral. Zusätzlich sollten Lageeinflüsse wie Nähe zu Schutzgebieten berücksichtigt werden: Teile des Gemeindegebiets berühren das Naturschutzgebiet „Braken und Harselah“ (NSG LÜ 175). Für Planungen, Nutzungsänderungen oder Eingriffe empfiehlt sich der Blick in die amtlichen NLWKN-Informationen zum Schutzgebiet.

Für freistehende Einfamilienhäuser und typische Hofstellen ist das Sachwertverfahren oft tragfähig; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wichtig ist die kleinteilige Lageanalyse, denn die acht Ortsteile unterscheiden sich in Bebauungsstruktur und Ortsbild. Eine belastbare Abgrenzung der Ortsteile liefert die amtliche Aufstellung der Gemeindegründung und Ortsteilnennungen.

• ÖPNV: Die Regionalbuslinie 2061 verbindet u. a. Stade, Harsefeld und Ahlerstedt (Haltestelle „Ahlerstedt, Schulzentrum“).
• Natur & Erholung: Wegebezüge Richtung NSG „Braken und Harselah“ berücksichtigen (Zugänglichkeit, Nutzungsauflagen vor Ort prüfen)