ImmobilienbewertungBeckdorf 2025

Die Gemeinde Beckdorf liegt im Süden des Landkreises Stade in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Apensen. Zu Beckdorf zählen neben dem Hauptort die Ortsteile Goldbeck und Nindorf bei Buxtehude. Das Terrain ist geprägt von Geestlandschaft mit Mooranteil im Westen (Beckdorfer Moor) und dem Goldbach-Tal als charakteristischem Geländezug. Im öffentlichen Nahverkehr ist die Haltestelle „Am Bahnhof, Beckdorf“ mit den Buslinien 2035,2036 und 2935 angebunden.

In Beckdorf dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser im Erd- und Obergeschossbau, typischerweise ohne städtische Hochhäuser. Der Ortsbauplan und die Satzungen der Gemeinde legen fest, wie Neubauten und Erweiterungen gestaltet werden dürfen. Beim Immobilienerwerb oder der Miete ist auf die Altlasten- und Hochwassergefahr im Bereich des ehemaligen Moores sowie auf mögliche Einschränkungen durch den Bebauungsplan „ehemaliger Bahnhof“ zu achten. So entschied der Gemeinderat, das Areal des ehemaligen Bahnhofs weiterhin im Gewerbe-Flächennutzungsplan zu belassen und keine Wohnbebauung zu ermöglichen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Beckdorf empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da der Markt kleinteilig ist und Vergleichswerte selten standardisiert vorliegen. Besonderheiten sind die drei Ortsteile (Hauptort, Goldbeck, Nindorf) mit teilweise unterschiedlichen Baualtersgruppen und Nutzungstypen. Zudem sind örtliche Schutzgebiete – etwa das Beckdorfer Moor – zu berücksichtigen, wenn Grundstücke in deren Umfeld liegen. Denkmalgeschützte Gebäude wie die „Goldbecker Mühle“ im Ortsteil Goldbeck sind speziell bewertet.

• Haltestelle „Am Bahnhof“ Beckdorf: zentrale ÖPNV-Anbindung im Ortsteil. • Landschaftsbereich Beckdorfer Moor: Grün- und Freiraumqualität mit Einfluss auf Bebauungsmöglichkeiten. • Ortsteil Goldbeck mit der historischen Goldbecker Mühle: Hinweis auf gewachsene Struktur und Bestand. Diese drei Elemente helfen bei der Einordnung der Lage einer Immobilie innerhalb der Gemeinde