ImmobilienbewertungHorneburg 2025

Der Flecken Horneburg liegt im Landkreis Landkreis Stade (Niedersachsen) auf dem Übergang der Stader Geest zum Alten Land und ist Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde Horneburg. Das Zentrum des Ortes liegt bei etwa 12 m NN, in einer von Marsch- und Geeststruktur geprägten Landschaft. Der Bahnhof Bahnhof Horneburg wird von der Regional­zuglinie RE 5 (Hamburg – Cuxhaven) und der Hamburger S-Bahn-Linie S5 bedient.

In Horneburg dominiert ein häufiger Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern in Orts­lage sowie Siedlungsbebauung mit Baujahren überwiegend in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Beim Erwerb oder der Miete sollte insbesondere auf die Energie­effizienz der Sanierung sowie auf mögliche Auswirkungen von Verkehr- oder Lärmachsen geachtet werden – so verläuft etwa die Bundesstraße B73 nördlich des Ortes. Eine offizielle Hochwasser- oder Überschwemmungs­lage ist nicht direkt im Ortskern ausgewiesen, dennoch sollte bei Grundstücken in Nähe von Gewässern wie der Aue oder Landwettern geprüft werden, ob ein Bebauungsplan oder eine Entwicklungs­satzung ggf. Einschränkungen enthält.

Für eine fundierte Wertermittlung in Horneburg empfiehlt sich die Kombination von Sach- und Vergleichs­wertverfahren – da typische Immobilien überwiegend freistehend oder in kleiner Siedlungsstruktur liegen. Dabei sind besondere lokale Eigenheiten wie der Flecken-Status („Flecken Horneburg“) und die Zugehörigkeit zur Samtgemeinde zu berücksichtigen. Aufgrund der guten Bahn- und S-Bahn-Netzanbindung (RE 5, S5) kann eine höhere Markt­reaktion auf Verkehrs­lage gelten, die bei Bewertung berücksichtigt werden sollte. Grundstücke in besonders ruhiger Lage (z. B. abseits der Bahnhofstraße) können gegenüber stärker durch Verkehrswege geprägten Bestandteilen differenzierter bewertet werden.

• Überprüfen Sie die Anbindung: Haltepunkt Bahnhof Horneburg, Bahnhofstr. 1, wird vom RE 5 und S5 bedient. • Achten Sie auf die Grün- und Erholungsstruktur: Das Auetal und die Alt-Land-Marsch prägen Teile der Umgebung. • Prüfen Sie Sonderzonen: In der Samtgemeinde Horneburg gibt es Bebauungs- und Satzungsregelungen, abrufbar über das Bürgerservice-Portal.