ImmobilienbewertungSauensiek 2025

Die Gemeinde Sauensiek liegt im Süden des Landkreises Stade in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Apensen. Sie gliedert sich in die Ortsteile Sauensiek (mit den zugehörigen Wohnplätzen Löhe, Bredenhorn und Bockhorst), Wiegersen sowie Revenahe-Kammerbusch. Markant ist der mit rund 65 m über Meer höchste Punkt des Landkreises, der Litberg und das dazugehörige Landschaftsschutzgebiet im Gemeindegebiet. Für den ÖPNV ist u. a. die Buslinie 2035 der KVG Stade GmbH & Co. KG nach Buxtehude relevant – Haltestellen in Sauensiek: u. a. „Hauptstraße 65“ und „Lütt Chaussee“.

In Sauensiek dominiert der Wohnbestand typischerweise freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in einem überwiegend ländlich-semi-dörflichen Kontext mit guter Grün- und Außenraumsituation. Es existiert eine offizielle Satzung- und Bebauungsplan-Übersicht auf der Gemeindehomepage, was Hinweise auf örtliche Rahmenbedingungen und Bebauungsgrenzen bietet. Beim Blick auf eine Immobilie sind neben Baujahr, energetischem Zustand und dem Dach-/Fensterzustand insbesondere Lageaspekte wie das Landschaftsschutzgebiet um den Litberg sowie eine eventuelle Bushaltestelle der Buslinie 2035/2036 zu prüfen.

Für die Wertermittlung eignet sich das übliche Verfahren (Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser, Ertragsverfahren bei vermieteten Beständen). Lokal relevant ist dabei das Kleinteilig-strukturierte Gemeindegebiet mit mehreren Ortsteilen – eine Immobilie in wie z. B. Wiegersen oder Revenahe-Kammerbusch kann andere Qualitäten bieten als im Hauptort. Zudem ist die Nähe zu einem Bushaltepunkt der Kommune oder die Erreichbarkeit des überörtlichen Bahnhofs in Buxtehude zu berücksichtigen – im Gutachten dann als Lagekennziffer. Eine explizite Hochwasser-gefährdung liegt offiziell nicht zentral genannt vor.

Checklistenelemente: • Haltestelle „Hauptstraße 65“ (Buslinie 2035) in Sauensiek – gute Anbindung an Buxtehude. • Landschaftsschutzgebiet um den Litberg – Ruhe-, Grünlage, aber auch ggf. Einschränkungen durch Schutzstatus.