ImmobilienbewertungHarsefeld 2025

Der Flecken Harsefeld liegt in der Stader Geest im südlichen Teil des Landkreises Stade im Bundesland Niedersachsen. Er umfasst neben dem zentralen Ortsteil Harsefeld die Ortsteile Griemshorst, Hollenbeck (mit Klein Hollenbeck), Issendorf, Ruschwedel und Weißenfelde. Geografisch prägt den Ort eine hügelige Geestlandschaft sowie das Tal der Aue mit seinen Wiesentälern und zum Teil ausgewiesenen Schutzgebieten. ÖPNV-technisch ist der Bahnhof Harsefeld ein relevanter Knotenpunkt: hier halten diverse Buslinien wie 2036, 2060, 2061, 2062, 2063 u.a.

Beim Immobilienerwerb oder bei Mietentscheidungen in Harsefeld sollten Bestandstypen und Energiewerte im Blick sein – viele Wohnlagen stammen aus der Nachkriegszeit und wurden sukzessive modernisiert. Eine Besonderheit ist das ausgewiesene Naturschutzgebiet „Aueniederung und Nebentäler“ entlang der Aue – Überflutungsrisiken sind hier sachlich zu prüfen. Ebenso wichtig: In den Ortsteilen existieren zahlreiche landwirtschaftlich geprägte Flächen und ehemals bäuerliche Gebäude, deren Umnutzung oder Sanierung jeweils eine individuelle Prüfung benötigt.

Für eine zuverlässige Immobilienbewertung in Harsefeld bietet sich das klassische Sachwertverfahren an, ergänzt durch Vergleichswerte aus ähnlichen Geestlagen im Landkreis Stade. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen und unterschiedlichen Siedlungsformen macht eine einheitliche Bewertung schwierig – daher ist eine Bewertung je Ortsteil sinnvoll. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude in Ortsteilen wie Griemshorst wirken wertmindernd bis wertstabilisierend und müssen individuell berücksichtigt.

- Nähe zur Haltestelle „Bahnhof Harsefeld“ (Buslinien 2063 und andere) erleichtert den ÖPNV-Zugang. - Grün- und Schutzgebiete wie das Waldgebiet „Braken und Harselah“ bei Griemshorst prägen die Umgebung und beeinflussen Mikro-lage und Freizeitwert. - Prüfen Sie: Lärm (z. B. durch Bahnverkehr am Bahnhof) und Bodenbeschaffenheit in neueren Wohngebieten rund um Weißenfelde.