ImmobilienbewertungAhrenshoeft 2025

Die Gemeinde Ahrenshöft liegt im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Amt Mittleres Nordfriesland. Im Gemeindegebiet befinden sich neben dem Hauptort die Ortsteile Groß Ahrenshöft, Klein Ahrenshöft, Jägerkrug und Steinberg. Das Landschaftsbild ist geprägt von Geest‑ und Marschflächen, etwa in der übergreifenden naturräumlichen Einheit „Bredstedt‑Husumer Geest“ und dem Flusslauf der Arlau im Marschbereich. Für den ÖPNV ist die Buslinie 131 relevant, welche unter anderem die Haltestelle „Ahrenshöft Jägerkrug“ bedient.

Wer sich in Ahrenshöft für ein Wohneigentum oder eine Mietimmobilie interessiert, sollte insbesondere die Bau‑ und Nutzungssituation prüfen: Das Gemeindeportal verweist auf eine durchgeführte Dorferneuerung mit Verbesserung des zentralen Gemeinschaftsbereichs „Dörpkrog“ samt Spiel‑/Festplatz. Zudem weist das Amt für Bau und Wohnen darauf hin, dass Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne für Ahrenshöft einsehbar sind – wenngleich derzeit keine eigenen Pläne veröffentlicht wurden. Für den ländlichen Standort gelten klassische Prüfpunkte wie ausreichende Dämmung, Energieausstattung und angesichts der Küstennähe ein Blick auf Überflutungsschutz oder Deichnähe. Eine konkrete Hochwasserkarte für die Gemeinde liegt hier jedoch nicht vor.

Zur Wertbestimmung eines Grundstücks oder einer Immobilie in Ahrenshöft empfiehlt sich der klassische Dreisäulenansatz: Vergleichswertverfahren (vergleichbare Grundstücke im Ort), Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten) sowie Sachwertverfahren (bei individuellen Eigenheimen). Da der Wohnstandort stark ländlich geprägt ist und überwiegend Einzel‑ und Doppelhäuser existieren, sind Vergleichswerte oft mit Vorsicht zu behandeln. Gemeindevertretung und Bebauungsrecht zeigen keine großen industriellen Eingriffe oder Großprojekte. Beispielsweise ist die Satzung „über die Anzahl, Größe …“ für die Gemeinde ein Indikator einer maßvollen Bebauung. Zudem kann die Nähe zum Schutzgebiet FFH‑Gebiet Quell‑ und Niedermoore der Arlauniederung im Gemeindegebiet (Teilbereich Ahrenshöft) ein positives, aber auch bewusst planbares Umfeld darstellen.

• Liegt das Objekt innerhalb oder außerhalb des Teilbereichs des FFH‑Gebiets Quell‑ und Niedermoore der Arlauniederung im Gemeindegebiet? • Liegt das Baugrundstück in einem Ortsteil wie Klein Ahrenshöft oder Groß Ahrenshöft / Jägerkrug und damit an der Bus­linie 131 mit Haltestelle „Ahrenshöft Jägerkrug“?