ImmobilienbewertungFriedrichstadt 2025

Die Stadt Friedrichstadt liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig‑Holstein und wurde 1621 von Herzog Friedrich III. als niederländisch geprägter Siedlungsort gegründet. Sie liegt am Zusammenfluss der Flüsse Eider und Treene und ist offiziell als sogenannte „Holländerstadt“ mit Kanal‑ und Grachtensystem ausgewiesen. In Friedrichstadt gibt es **nur einen offiziellen Ortsteil – die Stadt selbst**. Der Bahnhof „Friedrichstadt“ befindet sich im Ort, von hier bestehen Regionalverbindungen der DB Regio Nord bzw. des Nahverkehrs Schleswig‑Holstein, erreichbar in nur wenigen Gehminuten vom Zentrum.

Die bauliche Struktur von Friedrichstadt ist historisch geprägt mit Gebäuden der niederländischen Backsteinrenaissance und gewachsenen Strukturen in der Altstadt. Bei Immobilienentscheidungen sollten Sie auf den Sanierungszustand der historischen Bausubstanz, energetische Modernisierung sowie auf mögliche Hochwasser‑ oder Sielschutzmaßnahmen achten, da die Stadt in einer Marschlandschaft an Eider und Treene liegt. Die lokale Hochwasserlage ist in amtlichen Karten ausgewiesen.

Für eine Immobilienbewertung in Friedrichstadt empfiehlt sich das Sachwertverfahren (bei Einzelgebäuden in der Altstadt) sowie bei vermieteten Objekten das Ertragsverfahren. Die besondere Ortslage mit Grachten, Giebelhäusern und historischem Ensemble (z. B. Altstadthalbinsel mit Kanalstruktur) sollte gesondert bewertet – sie führt zu einer differenzierten Markt‑sicht statt standardisierter Randlagemodelle. Zudem gilt: Der Wohnstandort ist kleinteilig, sodass Ortsteile im klassischen Sinne kaum vorhanden sind, wodurch eine Gemeindeweite Vergleichsbasis geschaffen wird.

• Altstadtkern mit Giebelhäusern und Grachten – vor allem in Blick auf Denkmalschutz und Pflegezustand
• Bahnhof Friedrichstadt (Bahnhofstraße) als ÖPNV‑Zugangspunkt.
• Flussufer der Eider und Treene sowie Deich‑ und Sielanlagen – wichtig für Lagebewertung bei Hochwasser/Schutzlage
• Kleine Einzelhandelslage in der Prinzenstraße – signalisiert Nutzungsvielfalt in der unmittelbaren Umgebung.