ImmobilienbewertungToenning 2025

Tönning liegt am nördlichen Ufer der Eider‑Mündung in Schleswig‑Holstein im Kreis Nordfriesland und gehört zur Landschaft der Eiderstedter Marsch. Zu den Ortsteilen zählen unter anderem Kating, Katingsiel, Olversum und Groß Olversum. Im Bereich Mobilität verfügt die Stadt über den Bahnhof „Tönning“ an der Strecke von Husum nach Bad St. Peter‑Ording, mit stündlichen Zügen laut Angaben der Stadt.

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Tönning ist die Baustruktur von Bedeutung: Historische Altstadt­bereiche mit giebelständigen Häusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert sind ebenso vorhanden wie Bebauung nach dem Zweiten Weltkrieg. Laut offiziellen Angaben unterhält die Stadt ein Bürgerportal zur digitalen Bauleitplanung. Außerdem empfiehlt sich bei Immobilien an der Eider und in der Marschwurzel die Prüfung darauf, ob Grundstücke innerhalb möglicher Überflutungsbereiche liegen – relevant ist etwa das Deich‑ und Sperrwerks­system in der Region.

Zur Wertermittlung in Tönning sollte ein Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren herangezogen werden, insbesondere da viele Wohnhäuser nicht standardisiert gebaut wurden und oft individuell saniert sind. Lokale Besonderheit: Der denkmalgeschützte Altstadtkern mit dem historischen Hafenbecken kann Einfluss auf Werte haben. Der Ortsteil‑Mix und die Marschlandschaft bedeuten, dass Mikrolage stark differiert – eine fundierte Bewertung erfordert die Berücksichtigung von Bebauungsplänen, wie sie im Bürgerportal der Stadt zu finden sind.

☑ Lage nahe dem Hafen und der historischen Altstadt (Tönning Hafenbecken) → potenzieller Wertvorteil. ☑ Nahe der Haltestelle „Tönning am Bahnhof“ bzw. Bahnhof Tönning → gute ÖPNV‑Anbindung über die RB 64. ☑ In Marschlage bzw. unmittelbar hinter dem Deich → mögliche Aspekte hinsichtlich Hochwasser‑ und Grundwasserlage berücksichtigen.