ImmobilienbewertungOsterhever 2025

Die Gemeinde Osterhever liegt im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein auf der Halbinsel Eiderstedt. Sie umfasst mehrere Wohnplätze, u. a. den namensgebenden Kirchort sowie Böhlingshörn, Köpsiel und Slatterack. Auf ihrem Gebiet verläuft die Landesstraße 34, die in Garding von der Bundesstraße 202 abgeht und die Gemeinde in Ost‑West‑Richtung erschließt. Verkehrstechnisch verfügt Osterhever über diverse Haltestellen wie „Heverkoogweg“ oder „Ketels“, die von Buslinien des Nahverkehrs Nordfriesland angefahren werden.

In Osterhever dominieren überwiegend landwirtschaftlich geprägte Immobilien – typischerweise Einfamilienhäuser oder Höfe in Randlage. Wer in Kauf oder Miete investiert, sollte insbesondere auf Altbausubstanz, Wärmeschutz und mögliche Deich‑ oder Marschlage achten. Beispielsweise wurde die romanische Kirche St. Martins kürzlich saniert, was Hinweise auf Pflegestand und Konstruktion gibt. Zudem gilt für Neubau oder Umbau: Die Gemeinde setzt ihre Satzungen und Bebauungspläne öffentlich einsehbar, sodass Planungsrecht früh geprüft werden sollte. /]

Bei der Objekt‑bewertung in Osterhever empfiehlt sich ein Sachwertverfahren, da große Vergleichs‑ oder Ertragsdaten meist nicht öffentlich verfügbar sind. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Kirchenlage oder Deichnähe können Einfluss haben: Die St. Martins‑Kirche etwa liegt auf einer Warft – ein historischer Hinweis auf Marschlagedaten. Mikrolage‑Aspekte: Werthaltig sind Lagen nah an Wohnplätzen mit guter Anbindung; weniger günstig sind isolierte Höfe ohne Bus oder Anbindung.

• Haltestelle „Heverkoogweg“ oder „Ketels“ – Nähe zu öffentlicher Anbindung prüfen. • Schutzgebiet/Naturrand: Teil von Osterhever liegt im Bereich der Eiderstedter Marsch und nahe dem nordfriesischen Wattenmeer, eine Lage mit speziellen Boden‑ und Entwässerungsverhältnissen. • Bebauungsplan‑Check: Satzungen der Gemeinde einsehen, da Baunutzungs‑ und Deichlagenregeln gelten.