ImmobilienbewertungHusum 2025

Die Stadt liegt direkt an der Nordseeküste im Kreis Nordfriesland und am Übergang von Geest zu Marsch – genauer: am Flusslauf der Husumer Mühlenau, die ins Wattenmeer mündet. Zu den offiziell benannten Ortsteilen gehören unter anderem Nordhusum, Osterhusum, Rödemis, Schobüll und Kielsburg.

Der Gebäudebestand in Husum weist typischerweise Wohnhäuser aus dem 20. Jahrhundert mit Zubauten und vereinzelt denkmalgeschützten Altstadthäusern auf – Sanierungen sind regelmäßig abzuwägen. Ein wichtiges Planungsthema ist die Bebauungs‑ bzw. Flächennutzungsplanung: Die Stadt Husum veröffentlicht Bebauungspläne wie den Plan Nr. 95 („Zwischen Herzog‑Adolf‑Straße, Dankwerthstraße, Austieg und Mühlenau“) als Satzung. [Quelle: https://www.husum.org/media/custom/2214_836_1.PDF?1482400301=  Ein Käufer oder Anleger sollte prüfen, ob das Objekt in einem solchen Satzungsgebiet liegt (z. B. Genehmigungsvorbehalt durch Erhaltungssatzung) und ob Energie‑ und Nutzungsanpassungen erforderlich sind.

Für eine Wertermittlung in Husum bieten sich gängige Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren an – bedingt durch die heterogene Struktur mit Ortsteilen wie Schobüll oder Osterhusum sollte aber die Micro‑Lage genau betrachtet werden. So existieren in der Stadt Erhaltungssatzungen (siehe Bebauungs‑plan­gebiete) welche Auflagen für Modernisierung oder Werterhalt bedeuten können. Zudem kann die Nähe zum Hafen, zum Deich, zur Geest oder zur Marsch Einfluss auf die Wohnqualität haben – dies sollte mit Blick auf Grundstückscharakter und bauliche Ausstattung im Bewertungsprozess berücksichtigt werden.

✓ Liegt das Objekt im Ortsteil Schobüll – dieser ist Luftkurort und Teil von Husum, was für Freizeit‑ und Wohnqualität sprechen kann. ✓ Liegt es in unmittelbarer Nähe zum Binnenhafen oder der Wasserreihe – dort prägen Altstruktur und Kulturwert das Umfeld. ✓ Gibt es Bebauungs‑ oder Erhaltungssatzung im Gebiet (z. B. im Bereich Herzog‑Adolf‑Straße) – dies kann Baumaßnahmen beeinflussen. [Quelle: https://www.husum.org/media/custom/2214_836_1.PDF?1482400301=