ImmobilienbewertungWenningstedt Braderup Sylt 2025

Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Haltestelle „Wenningstedt‑Braderup Hauptstraße/Friesenhof“, an der Buslinien 1, 3 und 3a der Sylter Verkehrs Gesellschaft (GmbH) halten.

Bauliche Rahmenbedingungen orientieren sich an der Ortsgestaltungssatzung der Gemeinde Wenningstedt‑Braderup, die Anforderungen an äußere Gestaltung baulicher Anlagen regelt. Ein wichtiger Natur‑ und Landschaftsbestandteil ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Braderuper Heide mit etwa 137 Hektar Fläche zwischen Braderup und Kampen – Hinweise auf Schutzanforderungen sind hier vorhanden. Für Bewohner und Investoren empfiehlt sich eine Überprüfung von Satzungen zur Gestaltung sowie von Bebauungsplänen und Nutzungsrechten – insbesondere, wenn Ferienvermietung oder Zweitwohnungsnutzung im Spiel sind.

Zur Wertermittlung eignen sich klassische Verfahren (Vergleichs-, Sachwertverfahren), insbesondere unter Berücksichtigung der Besonderheit: Die Gemeinde gliedert sich in zwei Ortsteile – Wenningstedt mit touristischer Prägung, Braderup mit eher ruhiger, naturbezogener Ausrichtung. Bei der Bewertung ist daher auf differenzierte Mikro‑Lagen zu achten. Zudem wird durch die Ortsgestaltungssatzung eine Einheitlichkeit des Ortsbildes gewahrt. Für die Bewertung von Mietobjekten spielt der Wohnungsmarktkonzept‑Bericht der Insel eine Rolle: So wurde im Jahr 2012 festgestellt, dass im Teilgebiet Wenningstedt‑Braderup über die Hälfte der Nebenwohnsitze älter als 60 Jahre waren.

• Naturschutzgebiet Braderuper Heide – Holzsteg‑ Wege durch die Heide, Teil des FFH‑Gebiets «Dünen‑ und Heidelandschaften Nord‑ und Mittel‑Sylt».
• Haltestelle Wenningstedt‑Braderup Hauptstraße/Friesenhof – ÖPNV‑Anbindung mit Linien 1, 3, 3a.