ImmobilienbewertungAhrenvioelfeld 2025

Die Gemeinde Ahrenviölfeld liegt im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein auf einer Fläche von 7,29 km².  Innerhalb der Gemeinde gibt es neben dem namensgebenden Dorf noch den Wohnplatz Nordergeilwang.  Ein markantes Landschaftselement ist das Naturschutzgebiet Ahrenviölfelder Westermoor, das sich im Gemeindegebiet befindet.  Öffentliche Verkehrsverbindungen erfolgen unter anderem über Rufbus‑Linien des Verbundes NAH.SH, z. B. Haltestelle „Ahrenviölfeld Ziegelei“.

In Ahrenviölfeld dominiert der überwiegend landwirtschaftlich geprägte Bestand kleine Wohnlagen mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern in dörflicher Kulisse. Laut Angaben gehört die Gemeinde seit dem 1. Dezember 1934 zur Eigenständigkeit.  Beim Erwerb oder Mieten gilt zu prüfen, ob das Grundstück in einem gültigen Bebauungs‑ oder Satzungsbereich liegt (z. B. Gemeindevertretungs‑Protokolle abrufbar). Zudem ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Ahrenviölfelder Westermoor zu berücksichtigen (Naturschutzgebiet mit Besonderheiten hinsichtlich Bebauung).

Für die Bewertung von Immobilien in Ahrenviölfeld empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da kleinteilige Einfamilienhäuser in kleiner Gemeinde vorherrschen und kaum Miet‑ oder Kaufmarktdaten vorliegen. Besonderheiten wie das benachbarte Schutzgebiet Ahrenviölfelder Westermoor und eine ruhige ländliche Lage beeinflussen die Wertermittlung – z. B. durch geringere Infrastruktur‑Intensität und eingeschränkte Verkehrsverbindungen. Daher sollte bei jeder Bewertung die individuelle Lage (Ortsteil, Anbindung an Rufbus, Nähe zur Gemeinde) sehr genau betrachtet werden.

• Welche Anbindung: Haltestelle „Ahrenviölfeld Ziegelei“ nutzt Rufbus‑Linien VIO1/VIO2. • Natur‑ und Schutzlage: Das Naturschutzgebiet Ahrenviölfelder Westermoor liegt direkt im Gemeindegebiet, was Ruhe bringt, aber auch Bebauungs‑restriktionen bedeuten kann. Diese beiden Elemente gehören zur Mikrolage‑Checkliste: Erreichbarkeit des ÖPNV und speziellen Umwelteinflüsse vor Ort