ImmobilienbewertungAichelberg 2025

Aichelberg ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg (PLZ 73101). Der Ort liegt am Nordrand der Schwäbischen Alb; prägend ist der Berg „Aichelberg“ mit rund 564 m ü. NHN sowie der benachbarte Turmberg. Im Gemeindeportal sind Topografie und Freizeitpunkte – darunter der Aussichtspunkt „Traufblicker“ – beschrieben. Die Gemeinde verweist außerdem auf die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A8.

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt (überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser, punktuell kleinere Mehrfamilienhäuser). In Hanglagen am Albtrauf können Standsicherheit, Entwässerung und Belichtung die Planung beeinflussen; entsprechend sollten Statik, Dränage und Oberflächenwasserführung früh geprüft werden. Für Neubau, Anbauten oder Nutzungsänderungen sind die örtlichen Festsetzungen maßgeblich. Einsehbar sind rechtskräftige Unterlagen im Gemeindebereich – etwa der Bebauungsplan zum Gewerbegebiet „Kreuzäcker“, der u. a. Baugrenzen und überbaubare Flächen festlegt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren an. Bei kleineren Mietobjekten kann das Ertragswertverfahren eine sinnvolle Ergänzung sein, während für individuell geprägte Gebäude (z. B. freistehende Bestände mit besonderen Ausstattungen) der Sachwert eine belastbare Basis liefert. In jedem Fall sollten lokale Besonderheiten berücksichtigt werden: die kleinteilige Siedlungsstruktur, mögliche Hanglagen am Albtrauf und die gemeindespezifischen Festsetzungen aus Bebauungsplänen oder Satzungen. Für die Wertermittlung empfiehlt sich eine ortsgenaue Objekterfassung (Bauzustand, Modernisierungen, Grundrissqualität) sowie die Prüfung öffentlich-rechtlicher Rahmenbedingungen anhand der veröffentlichten Unterlagen der Gemeinde.

Checkliste für Besichtigungen: (1) ÖPNV-Anbindung dokumentieren – die VVS-Linie 920 führt laut offiziellem Nahverkehrsplan über Göppingen, Bad Boll und Zell unter Aichelberg nach Aichelberg und weiter nach Weilheim (Teck); Haltepunkte in Aichelberg prüfen.