ImmobilienbewertungAichen 2025

Die Gemeinde Aichen liegt im Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Günzburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ziemetshausen. Die Fläche beträgt rund 17,6 km² und die Höhe etwa 510 m ü. NN. Zu den Ortsteilen zählen Aichen, Memmenhausen, Obergessertshausen und Ruhfelden. Im Bereich des ÖPNV wird die Gemeinde durch mehrere Buslinien erschlossen, zum Beispiel die Buslinien 835, 836 und 837, wobei die Haltestelle „Obergessertshausen, Dorfplatz“ als eine der nächstgelegenen Stationen genannt wird.

In Aichen dominiert das Wohnen im Ein‑ und Zweifamilienhaus‑Bereich – typisch sind Bestände aus den Nachkriegsjahrzehnten mit kleineren Neubauprojekten („Zusamgarten“ Baugebiet) laut Gemeindeverwaltung. Beim Erwerb oder der Miete ist auf typische ländliche Prüfpunkte zu achten: Erschließung, Energie‑Standard (z. B. Dämmung, Heizung), Grundstücksgröße und mögliche Bebauungsplan‑Festsetzungen der Gemeinde (siehe Bauleitplanung auf offizieller Seite). Eine konkret ausgewiesene Hochwasser‑karte für Aichen konnte ich nicht finden, dennoch gilt im Bereich der Zusamregion, wie bei vielen Ortschaften im Donau‑Iller‑Raum, eine generelle Vorsicht bei Auenlage.

Für die Wertermittlung in Aichen eignet sich das klassische Sachwert‑Verfahren bei Neubauten und das Vergleichswertverfahren bei vorhandenen Immobilien, da typische Vergleichswerte im Markt vorhanden sind. Besonderheit: Die Gemeinde besteht aus mehreren kleinen Ortsteilen mit eigener Idylle, was die Vergleichbarkeit mindern kann. Zudem kann denkmalgeschütztes Element (z. B. der Kalvarienberg in Memmenhausen) Einfluss auf Standortpräferenz haben.

• Grün‑ und Erholungsfläche: Der Kalvarienberg in Memmenhausen ist ein geschütztes Baudenkmal mit Bildstöcken und Kapelle. • Verkehrsbezug: Haltestelle „Obergessertshausen, Dorfplatz“ mit Buslinien 835/836/837 in der Nähe. → Prüfen Sie Lage des Grundstücks bzw. Wohnung hinsichtlich dieser beiden Elemente sowie mögliche Geräusch‑ oder Erschließungsfaktoren